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                清遠(yuǎn)市人民政府關(guān)于職教一路(規(guī)劃名:中宿路)綜合管廊、森林大道綜合管廊優(yōu)化方案等十三個(gè)項(xiàng)目的批復(fù)

                時(shí)間:2018-05-07 01:40:05 來源:市政府辦公室 訪問量: -
                【字體:

                清遠(yuǎn)市人民政府關(guān)于職教一路(規(guī)劃名:中宿路)綜合管廊、森林大道綜合管廊優(yōu)化方案等

                十三個(gè)項(xiàng)目的批復(fù)

                市城鄉(xiāng)規(guī)劃局:

                報(bào)來《關(guān)于提請審批“職教一路(規(guī)劃名:中宿路)綜合管廊、森林大道綜合管廊優(yōu)化方案”等十三個(gè)項(xiàng)目的請示》(清規(guī)〔2018〕24號(hào))收悉。經(jīng)研究,原則同意清規(guī)委〔2018〕3號(hào)文對上述13個(gè)項(xiàng)目的審議意見。具體批復(fù)如下:

                一、同意職教一路(規(guī)劃名:中宿路)綜合管廊、森林大道綜合管廊優(yōu)化方案

                (一)職教一路(規(guī)劃名:中宿路)綜合管廊采用優(yōu)化纜線溝方案。

                管廊建設(shè)規(guī)模:2.5mx1.875m,建設(shè)長度:8.65Km(總長),入廊相關(guān)管線:通信纜(DN110,普通商用12孔,公安及智慧城市4孔)、電纜(10KV,16回)。

                (二)森林大道綜合管廊采用優(yōu)化纜線溝方案。

                管廊建設(shè)規(guī)模:6mx2.2m,建設(shè)長度:5Km(總長),入廊相關(guān)管線:通信纜(DN110,普通商用12孔,公安及智慧城市4孔)、電纜(10KV,16回)、電纜(110KV,6回)。

                二、同意清遠(yuǎn)市人民四路選線比選方案

                清遠(yuǎn)市人民四路選線采用比選方案二,道路長2130米,寬60米,雙向六車道。道路橫斷面:2.0m人行道+3.0m綠道+11.0m側(cè)綠化帶+11.5m機(jī)動(dòng)車道+5.0m中央綠化分隔帶+11.5m機(jī)動(dòng)車道+11.0m側(cè)綠化帶+3.0m綠道+2.0m人行道=60m。

                項(xiàng)目可根據(jù)避讓基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)并減少拆遷量的原則進(jìn)行近期建設(shè)。

                三、同意變更曾偉燕權(quán)屬地塊規(guī)劃條件

                (一)建筑限高由60米上調(diào)為80米。

                (二)要求建設(shè)單位須提供東北側(cè)不少于1200平方米用地作為開放式社區(qū)公園綠地。

                四、同意調(diào)整金保利·金域華府建筑限高

                (一)建筑限高從60米調(diào)整至100米。

                (二)項(xiàng)目須建設(shè)30班小學(xué)并提供一處面積不少于6000平方米的公共開放廣場,一處面積不少于5000平方米的公共開放綠地;在清三公路邊要盡量減少布置商鋪和高層住宅;上述公共設(shè)施須比二期住宅提前或同時(shí)報(bào)建、開工建設(shè)并交付使用,并需在建成后及時(shí)辦理移交手續(xù)。

                五、同意核發(fā)清遠(yuǎn)市德泰紡織實(shí)業(yè)有限公司用地規(guī)劃條件

                (一)總用地面積108741.8平方米,其中規(guī)劃建設(shè)用地94214.4平方米,城市道路面積14527.4平方米,用地性質(zhì)二類居住用地兼容商業(yè),1<容積率≤2.5,計(jì)容建筑面積≤235536平方米,建筑密度≤28%,建筑高度≤80米,綠地率≥32%。

                ????其中,地塊一:用地面積19925.2平方米,其中城市道路面積3355.79平方米,余下規(guī)劃建設(shè)用地17151.21平方米,用地性質(zhì)為二類居住用地兼容商業(yè)用地(兼容的計(jì)容建筑面積比例≤10%),1<容積率≤2.5,建筑密度≤28%,建筑高度≤80米,綠地率≥30%;需在中部開設(shè)東西向?qū)ν忾_放的公共道路(≥7米)并與周邊地塊道路對齊銜接。

                地塊二:用地面積64326.8平方米,其中城市道路面積9306.82平方米,余下規(guī)劃建設(shè)用地面積55019.98平方米,用地性質(zhì)為二類居住用地兼容商業(yè)用地(兼容的計(jì)容建筑面積比例≤10%),1<容積率≤2.5,建筑密度≤28%,建筑高度≤80米,綠地率≥30%,需配套一處12班幼兒園(建筑面積≥2400平方米,用地面積≥3240平方米,且需滿足廣東省教育廳文件<粵教基〔2015〕21號(hào)>要求);需在中部開設(shè)東西向?qū)ν忾_放的公共道路(≥7米)并與周邊地塊道路對齊銜接。

                地塊三:用地面積24489.8平方米,其中城市道路面積1864.8平方米,余下規(guī)劃建設(shè)用地面積22625平方米,用地性質(zhì)二類居住用地兼容商業(yè)(兼容的計(jì)容建筑面積比例≤10%),1<容積率≤2.5,建筑密度≤28%,建筑高度≤80米,綠地率≥40%;建設(shè)一處組團(tuán)綠地(面積≥5000平方米,原則上要求與垃圾收集站及西側(cè)相鄰綠地合并設(shè)置,并對公眾無償開放使用);一處社區(qū)服務(wù)中心(建筑面積≥2000平方米),包含老年人活動(dòng)中心、社區(qū)居委會(huì)(建筑面積≥150平方米)、居民健身場所(建筑面積≥150平方米)、衛(wèi)生站、文化室、公共廁所(建筑面積≥80平方米)。需按照相關(guān)規(guī)范退縮高壓走廊。

                若三個(gè)地塊共同開發(fā),建設(shè)量可在三個(gè)地塊內(nèi)總體平衡,相關(guān)配套設(shè)施可在地塊二、地塊三內(nèi)布置,但須相對集中。幼兒園、社區(qū)活動(dòng)中心等公共配套設(shè)施須比同地塊住宅提前或同時(shí)報(bào)建、完工、交付使用,并需在建成后及時(shí)辦理移交手續(xù)。

                (二)項(xiàng)目須按程序到國土部門按本次規(guī)劃條件重新簽訂出讓合同或簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

                六、同意核發(fā)清新區(qū)二十二號(hào)區(qū)清遠(yuǎn)恒威電器金屬制品有限公司用地規(guī)劃條件

                (一)總用地面積3008.67平方米,用地性質(zhì)為二類居住用地兼容商業(yè)用地(兼容的計(jì)容建筑面積比例≤10%),1<容積率≤2.5,建筑密度≤28%,綠地率≥30%,建筑限高50米;配套物業(yè)管理用房一處(須符合《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》要求)。項(xiàng)目退縮道路或用地紅線、建筑間距、消防、日照等須滿足現(xiàn)行的相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。

                (二)項(xiàng)目須按程序到國土部門按本次規(guī)劃條件重新簽訂出讓合同或簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

                七、同意核發(fā)清新區(qū)黃坑村委會(huì)第十四村民小組返還地規(guī)劃條件

                (一)按照增加返還用地但不增加返還地建設(shè)量(即計(jì)容建筑面積)且每個(gè)返還用地地塊容積率不超過4.5來平衡各地塊開發(fā)量的原則,同意核發(fā)規(guī)劃條件:十四村返還三地總計(jì)容建筑面積≤377560平方米、建筑基底面積≤3萬平方米,用地性質(zhì)為二類居住兼容商業(yè)用地,兼容商業(yè)計(jì)容建筑面積比例≤15%。具體如下:

                地塊一:用地面積18460平方米,1<容積率≤4.5,計(jì)容建筑面積≤83070平方米,建筑密度≤35%,建筑基底≤6466平方米,綠地率≥30%,建筑限高95米。配套文化室(≥500平方米)、物管用房、社區(qū)用房(≥80平方米)、垃圾收集點(diǎn)。

                地塊二:用地面積5528平方米,1<容積率≤1.65,計(jì)容建筑面積≤9132平方米,建筑密度≤20%,建筑基底≤1134平方米,綠地率≥25%,建筑限高30米。

                地塊三:用地面積50838平方米,1<容積率≤4.5,計(jì)容建筑面積≤228771平方米,建筑密度≤35%,建筑基底≤17793平方米,綠地率≥30%,建筑限高100米(臨飛來湖高低錯(cuò)落且建筑高度≤80米)。地塊位于飛來湖岸邊屬重點(diǎn)地段,建筑風(fēng)格須符合《清遠(yuǎn)市城市風(fēng)貌規(guī)劃》,深化修規(guī)及建筑立面方案報(bào)市規(guī)委會(huì)專業(yè)技術(shù)委員會(huì)審議。配套12班幼兒園(用地面積≥3240平方米,建筑面積≥2354平方米)、文化室(≥500平方米)、物管用房、社區(qū)用房(≥80平方米)、垃圾收集點(diǎn)。

                地塊四:用地面積17291平方米,在確??匾?guī)公共服務(wù)設(shè)施不減少及按程序調(diào)整控規(guī)后再辦理。

                各地塊在符合規(guī)劃條件技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總量要求的前提下,可根據(jù)實(shí)際建設(shè)需要統(tǒng)一編制修建性詳細(xì)規(guī)劃;修規(guī)的停車位、消防、日照等須滿足現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范要求。

                八、關(guān)于清新區(qū)政府增補(bǔ)黃坑各村返還地的規(guī)劃條件控制原則

                (一)今后,對于清新區(qū)政府同意增補(bǔ)的黃坑各村返還地,要求按原規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、征地返還協(xié)議確定的總計(jì)容建筑面積及總建筑基底面積落實(shí),不得增加。且為避免地塊容積率過高,異地增補(bǔ)返還地的,原地塊容積率應(yīng)≤4.5;原址增補(bǔ)返還地的,以原計(jì)容總量確定總地塊容積率。

                (二)未核發(fā)規(guī)劃條件的各村返還地,應(yīng)按上述要求調(diào)整規(guī)劃方案再重新申請規(guī)劃條件,確保容積率≤4.5。

                九、同意核發(fā)龍頸鎮(zhèn)中心小學(xué)規(guī)劃條件

                (一)用地性質(zhì)為A33中小學(xué)用地,用地面積12139平方米,0.3≤容積率≤0.6,建筑密度≤30%,綠地率≥30%。

                (二)用地內(nèi)的古樹須保留;學(xué)校新建建筑要符合文物保護(hù)相關(guān)要求,建筑風(fēng)格須與北側(cè)文物保護(hù)單位(祠堂)相協(xié)調(diào)。

                十、同意核發(fā)三坑鎮(zhèn)江偉鳳用地規(guī)劃條件

                (一)用地面積8116.5平方米,用地性質(zhì)為二類居住用地兼容商業(yè)用地(兼容的計(jì)容建筑面積比例≤10%),1<容積率≤2.5,建筑密度≤30%,綠地率≥30%,建筑限高≤40米;要求配建一處建筑面積不少于50平方米物管用房,建筑面積不少于200平方米文化室一處,用地不少于500平方米居民健身所一處,垃圾收集點(diǎn)一處;用地東面為小區(qū)主要出入口,西面為小區(qū)次出入口,用地西北角凹狀用地作為開敞公共空間使用;其他消防、建筑退讓、建筑間距、配建停車位數(shù)等須滿足現(xiàn)行相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。

                (二)項(xiàng)目須按程序到國土部門按本次規(guī)劃條件重新簽訂出讓合同或簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

                十一、同意核發(fā)石潭鎮(zhèn)第二中學(xué)規(guī)劃條件

                規(guī)劃建設(shè)用地面積28284.5平方米,用地性質(zhì)為A33中小學(xué)用地,0.3≤容積率≤0.6,建筑密度≤30%,綠地率≥30%,建筑限高24米。

                十二、同意核發(fā)清新區(qū)廣州花都(清新)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園117822平方米用地規(guī)劃條件

                總用地面積117822平方米,用地性質(zhì)為三類工業(yè)用地,0.8≤容積率≤2.5,30%≤建筑密度≤60%,15%≤綠地率≤20%,建筑限高24米;工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過總用地面積的7%。

                十三、同意核發(fā)浸潭鎮(zhèn)大灣崗村委會(huì)云村村民小組2419.32平方米返還用地規(guī)劃條件

                (一)用地面積2419.32平方米,用地性質(zhì)為二類居住用地,1<容積率≤2.5,建筑密度≤30%,綠地率≥30%,建筑高度≤30米。用地需配建一處建筑面積不小于50平方米的物管用房,設(shè)置一處垃圾收集點(diǎn);其他消防、建筑退讓、建筑間距、配建停車位數(shù)等須符合相關(guān)規(guī)范規(guī)定。

                (二)用地具體堤防護(hù)堤地范圍以水務(wù)部門意見為準(zhǔn)。

                請你局嚴(yán)格按照《清遠(yuǎn)市城市規(guī)劃委員會(huì)專業(yè)技術(shù)委員會(huì)2018年第一次會(huì)議紀(jì)要》(清規(guī)委〔2018〕3號(hào))及相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求,做好上述項(xiàng)目的規(guī)劃審批及批后管理工作。

                特此批復(fù)。

                清遠(yuǎn)市人民政府

                2018年4月16日

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