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                清遠(yuǎn)市人民政府關(guān)于同意核發(fā)清新區(qū)太和鎮(zhèn)24號區(qū)局部兩地塊規(guī)劃條件等八個項目的批復(fù)

                時間:2015-07-29 03:50:53 來源:市政府辦公室 訪問量: -
                【字體:

                清遠(yuǎn)市人民政府關(guān)于同意核發(fā)清新區(qū)太和鎮(zhèn)

                24號區(qū)局部兩地塊規(guī)劃條件等八個項目的批復(fù)

                市城鄉(xiāng)規(guī)劃局:

                報來《關(guān)于要求審批申請核發(fā)清新區(qū)太和鎮(zhèn)24號區(qū)局部兩地塊規(guī)劃條件等八個項目的請示》(清規(guī)〔2015〕60號)收悉。經(jīng)研究,原則同意清規(guī)委〔2015〕2號文對上述8個項目的審議意見,具體批復(fù)如下:

                一、申請核發(fā)清新區(qū)太和鎮(zhèn)24號區(qū)局部兩地塊規(guī)劃條件(申報單位:清遠(yuǎn)市大華陶瓷有限公司、高瑪

                原則同意根據(jù)《清新縣城總體規(guī)劃(2004-2025)》核發(fā)規(guī)劃條件:兩地塊總用地面積為48989.68平方米,用地性質(zhì)為二類居住用地,1.0<容積率≤2.5,建筑密度≤28%,綠地率≥30%,建筑限高60米。建筑退縮道路或用地紅線、建筑間距、消防、日照、停車位等須滿足現(xiàn)行相關(guān)技術(shù)規(guī)定。

                北側(cè)地塊(大華陶瓷有限公司用地)須配套公共服務(wù)設(shè)施如下:幼兒園1個(用地面積≥3000平方米)、垃圾收集站1個(用地面積≥150平方米)、變配電房。

                南側(cè)地塊(高瑪用地)須配套公共服務(wù)設(shè)施如下:社區(qū)服務(wù)中心1個(建筑面積≥1200平方米)、公共廁所1個(建筑面積≥80平方米)。?

                北側(cè)地塊與南側(cè)地塊須共同開發(fā),并共同配套公共服務(wù)設(shè)施。

                項目下一步須到國土部門按程序辦理補(bǔ)繳土地差價手續(xù)。

                二、申請變更清新區(qū)43號區(qū)局部地塊規(guī)劃條件(申報單位:清遠(yuǎn)市穗源農(nóng)業(yè)有限公司)

                原則同意根據(jù)《清新縣城總體規(guī)劃(2004-2025)》將地塊的用地性質(zhì)調(diào)整為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地,并重新核發(fā)規(guī)劃條件:總用地面積11957.7平方米,容積率≤2.6,建筑密度≤35%,綠地率≥30%,地上建筑限高45米,地下限深7.2米。原2013年7月25日核發(fā)的規(guī)劃條件收回作廢無效。

                用地內(nèi)須配套公共服務(wù)設(shè)施如下:物業(yè)管理用房1個(建筑面積≥50平方米)、公共廁所1個(建筑面積≥80平方米,臨市政道路邊設(shè)置,并要求在建筑首層對外開放使用)、警務(wù)室1個(建筑面積≥50平方米)。

                建筑退縮城西大道100米控制線須不小于20米,退縮道路或用地紅線、建筑間距、停車位按照《清遠(yuǎn)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行,同時滿足消防、日照要求。

                項目下一步須到國土部門按程序辦理補(bǔ)繳土地差價手續(xù)。

                三、申請變更清遠(yuǎn)市科建門窗幕墻裝飾有限公司、廣東精美特種型材有限公司地塊用地性質(zhì)(申報單位:清遠(yuǎn)市科建門窗幕墻裝飾有限公司、廣東精美特種型材有限公司)

                原則同意科建、精美公司用地性質(zhì)變更為二類居住用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地,總用地面積268083.75平方米,其中道路用地面積2494.95平方米,建設(shè)用地面積265588.8平方米,1.0<容積率≤1.8,建筑密度≤28%,綠地率≥35%,建筑限高60米,可兼容性質(zhì)的計容建筑面積占總計容建筑面積的比率≤30%。

                用地內(nèi)須配套公共服務(wù)設(shè)施如下:12班幼兒園1處(建筑面積≥2880,用地面積≥3600)、社區(qū)衛(wèi)生站1處(建筑面積≥300)、文化室(青少年、老年人活動室)2處(建筑面積≥150)、居民健身場所2處(建筑面積≥200,用地面積≥500)、社區(qū)服務(wù)中心1處(建筑面積≥800)、社區(qū)居委會(黨支部)及社區(qū)警務(wù)室1處(建筑面積≥150)、物業(yè)管理(含業(yè)主委員會)辦公室1處(建筑面積≥80)、垃圾收集站2處(建筑面積≥80,用地面積≥150)、公共廁所2處(建筑面積≥50)、公交首末站1處(建筑面積≥300,用地面積≥3000)、小型肉菜市場(生鮮超市)(建筑面積≥1500)。

                項目下一步須到國土部門按程序辦理補(bǔ)繳土地差價手續(xù)。

                四、申請核發(fā)飛來峽華僑農(nóng)場局部地塊規(guī)劃條件(申報單位:清城區(qū)飛來峽鎮(zhèn)人民政府)

                原則同意核發(fā)規(guī)劃條件:總用地面積60760.83平方米,用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地,容積率≤1.5,建筑密度≤25%,綠地率≥30%,建筑限高30米。

                建筑退縮道路或用地紅線、建筑間距須按《清遠(yuǎn)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行,同時滿足消防、日照間距要求。

                五、申請核發(fā)清遠(yuǎn)凝碧灘溫泉度假項目規(guī)劃條件(申報單位:清遠(yuǎn)市土地開發(fā)儲備局)

                在提供地質(zhì)災(zāi)害評估、環(huán)境影響評估及征求飛來峽水利樞紐管理局意見同意后,原則同意核發(fā)規(guī)劃條件:總用地面積509619.43,其中水體面積200380.21,規(guī)劃建設(shè)用地面積309239.22,用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地兼容二類居住用地,1.0<容積率≤1.3,建筑密度≤25%,綠地率≥35%,商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地與二類居住用地占總用地面積的比例均為50%,建筑限高40米,高層建筑在靠近用地主要出入口處組團(tuán)布置。

                用地內(nèi)須配套公共服務(wù)設(shè)施如下:衛(wèi)生室1處(建筑面積≥300)、文化室1處(建筑面積≥300)、居民健身場所1處(用地面積≥1000,建筑面積≥150)、居委會及物管用房1處(建筑面積≥500)、社區(qū)服務(wù)中心1處(建筑面積≥1000)、垃圾收集站(用地面積≥300,建筑面積≥150)和公共廁所1處(建筑面積≥300)。

                進(jìn)一步論證公共服務(wù)設(shè)施的合理性,須預(yù)留公交站、污水處理設(shè)施的用地。

                停車位系數(shù)按0.6控制,用地內(nèi)應(yīng)布置不少于2412個車位,其中室外停車位占總停車位數(shù)的比例不得超過30%。

                建筑退縮道路或用地紅線、建筑間距按照《清遠(yuǎn)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行,同時滿足消防、日照要求。

                用地內(nèi)的水體須作為城市公共空間,不得封閉、不得占用。

                六、申請核發(fā)清遠(yuǎn)凝碧灣溫泉度假項目規(guī)劃條件(申報單位:清遠(yuǎn)市土地開發(fā)儲備局)

                原則同意核發(fā)規(guī)劃條件:總用地面積283131.35,建設(shè)用地面積283131.35,用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地兼容二類居住用地,1.0<容積率≤1.3,建筑密度≤25%,綠地率≥35%,商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地與二類居住用地占總用地面積的比例均為50%,建筑限高60米,高層建筑在北側(cè)路邊組團(tuán)布置。

                用地內(nèi)須配套公共服務(wù)設(shè)施如下:12班小學(xué)1處(用地面積≥6500,建筑面積≥6000)、6班幼兒園1處(用地面積≥1800,建筑面積≥1600)、衛(wèi)生室1處(建筑面積≥300)、文化室1處(建筑面積≥300)、居民健身場所1處(用地面積≥1000,建筑面積≥150)、居委會及物管用房1處(建筑面積≥500)、社區(qū)服務(wù)中心1處(建筑面積≥1000)、垃圾收集站(用地面積≥300,建筑面積≥150)和公共廁所1處(建筑面積≥300)。

                停車位系數(shù)按0.6控制,用地內(nèi)應(yīng)布置不少于2208個車位,其中室外停車位占總停車位數(shù)的比例不得超過30%。

                建筑退縮道路或用地紅線、建筑間距按照《清遠(yuǎn)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行,同時滿足消防、日照要求。

                七、申請核發(fā)清遠(yuǎn)市銀盞花園用地規(guī)劃條件(申報單位:清遠(yuǎn)市盈華置業(yè)有限公司)

                開發(fā)單位須征求恒大集團(tuán)公司的意見,協(xié)商解決好小區(qū)出入口及地塊排水等問題,并征求地塊與恒大集團(tuán)公司之間2828間隙地的權(quán)屬人意見,協(xié)商處理好該間隙地的排水問題。

                在解決上述問題的前提下原則同意核發(fā)規(guī)劃條件:規(guī)劃建設(shè)用地面積61046,用地性質(zhì)為二類居住用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地,1.0?<容積率≤1.8,建筑密度≤26%,綠地率≥30%,建筑限高60米,商業(yè)設(shè)施面積占總用地面積的比率≤30%。

                用地內(nèi)須配套公共服務(wù)設(shè)施如下:社區(qū)居委會2處(建筑面積≥200)、社區(qū)服務(wù)中心1處(用地面積≥500,建筑面積≥600)、居民健身場所1處(用地面積≥1500)、物業(yè)管理用房1處(建筑面積≥300)、垃圾收集站1處(用地面積≥300,建筑面積≥120)、公共廁所2處(建筑面積≥160)、市場1處(建筑面積≥500)、文化活動站1處(建筑面積≥400)、社會停車場。

                建筑退縮道路或用地紅線、建筑間距按照《清遠(yuǎn)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行,同時滿足消防、日照要求。

                考慮到項目定位為現(xiàn)代養(yǎng)老社區(qū),小區(qū)的教育配套設(shè)施可不作安排;按照項目定位,應(yīng)在社區(qū)布置設(shè)施較為全面的醫(yī)療保健中心。

                因項目三面環(huán)山,地形較為特殊,須提供地質(zhì)災(zāi)害評估報告;小區(qū)的雨、污水必須做到達(dá)標(biāo)排放。

                八、關(guān)于新城B20號區(qū)時代廣場、維港新天地及金茂公館項目容積率問題(申報單位:清城區(qū)人民政府)

                原則同意按以下方案執(zhí)行,具體如下:

                1.維港新天地項目整體容積率按不大于2.8控制,由B、E、J三個連續(xù)地塊組成,合計用地面積58090.58平方米,其中B地塊(地號B20000005)面積12294.68平方米、E地塊(地號B20000002)面積37123.82平方米、J地塊面積8672.08平方米;政府儲備地I地塊(地號B20000007)面積562.68平方米,容積率按不大于2.8控制;其余指標(biāo)按清規(guī)委〔2013〕1號文意見核發(fā)規(guī)劃條件。

                2.時代廣場項目整體容積率不得大于4.0,各地塊指標(biāo)可在項目內(nèi)平衡使用,具體如下:

                (1)A地塊(地號B20000004,面積29486.78平方米)的容積率由原來的不大于5.0降至不大于4.7,其余指標(biāo)按原核發(fā)規(guī)劃條件不變。

                (2)C地塊(地號B20000002,面積17858.42平方米)按照出讓時的規(guī)劃條件執(zhí)行。

                (3)軍分區(qū)用地F地塊(面積3768平方米),由政府收回;政府儲備地H地塊(地號B20000006,面積10681平方米)、G地塊(地號B20000008,面積768平方米)按容積率不大于1.7控制,其余指標(biāo)按清規(guī)委〔2013〕1號文意見核發(fā)規(guī)劃條件。

                (4)D地塊(地號B2000509,面積2859.38平方米)中時代廣場建設(shè)用地994.15平方米按容積率不大于4.7核發(fā)規(guī)劃條件,剩余為綠化用地由政府無償收回,原國土證收回后剔除綠化用地重新發(fā)證。

                3.鑒于清城區(qū)人民政府提出的關(guān)于時代廣場項目歷史因素,為解決歷史遺留問題,同意時代廣場A地塊(地號B20000004,面積29486.78平方米)以4.7為基準(zhǔn)容積率、朝南公司B地塊(地號B20000005,面積12294.68平方米)以2.8為基準(zhǔn)容積率、金茂公館J地塊(面積8672.08平方米)以2.5為基準(zhǔn)容積率。

                請你局嚴(yán)格按照清規(guī)委〔2015〕2號文及相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求做好上述項目的規(guī)劃審批及批后管理工作。

                此復(fù)。

                ???????????????????????????清遠(yuǎn)市人民政府

                ????????????????????????2015年7月20日

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