市自然資源局：

報來《關(guān)于請求批準(zhǔn)實施〈清遠市區(qū)2021年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃及清遠市區(qū)住宅用地供應(yīng)三年滾動計劃（2021-2023）〉的請示》（清自然資利用報〔2021〕14號）收悉。經(jīng)研究，原則同意《關(guān)于2021年市建設(shè)用地審批（審核）委員會第二次會議的審議意見》（清建用委〔2021〕2號）文對上述項目的審議意見，具體批復(fù)如下：

同意《清遠市區(qū)2021年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃及清遠市區(qū)住宅用地供應(yīng)三年滾動計劃（2021-2023）》。

此復(fù)。

附件：清遠市區(qū)2021年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃及清遠市區(qū)

     住宅用地供應(yīng)三年滾動計劃（2021-2023）

清遠市人民政府

2021年4月25日

附件

清遠市區(qū)2021年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃

一、計劃目的和意見

為全面貫徹落實黨的十九大精神，繼續(xù)深化土地供應(yīng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，提高供地的科學(xué)性、針對性和合理性，積極發(fā)揮國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃在促進我市社會經(jīng)濟計劃發(fā)展中的導(dǎo)向作用，全面推進節(jié)約集約用地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃編制規(guī)范》（國土資發(fā)〔2010〕117號）等相關(guān)法律政策規(guī)定，結(jié)合我市土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃、城市總體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的相關(guān)要求以及土地市場供需情況等，制定本計劃。

二、指導(dǎo)思想和基本原則

（一）指導(dǎo)思想

以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，全面貫徹黨的十九大精神和習(xí)近平總書記視察廣東重要講話精神，統(tǒng)籌推進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，堅持集約節(jié)約用地，精準(zhǔn)高效配置土地資源，用好增量、盤活存量，科學(xué)安排2021年國有建設(shè)用地供應(yīng)的總量、結(jié)構(gòu)、布局、時序和方式，充分發(fā)揮國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃在宏觀調(diào)控中的閘門作用。以土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整和利用方式轉(zhuǎn)變推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，不斷提升城市綜合服務(wù)水平，促進我市經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展。

    （二）基本原則

1.供需平衡，盤活存量。統(tǒng)籌清遠市區(qū)發(fā)展用地需求，保持土地供需動態(tài)基本平衡。加大對批而未供土地消化力度和存量土地挖潛力度，優(yōu)先供應(yīng)存量建設(shè)用地和閑置土地。

2.突出重點，有保有壓。優(yōu)先保障民生項目、重大基礎(chǔ)設(shè)施項目、現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)項目、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項目和先進制造業(yè)項目，穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng)，通過確定國有建設(shè)用地的供應(yīng)總量、用途結(jié)構(gòu)、空間分布和供應(yīng)時序，調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和區(qū)域發(fā)展速度，保障社會經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

3.健全機制，節(jié)約集約。嚴格執(zhí)行土地使用標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范土地供應(yīng)方式，積極探索租讓結(jié)合、先租后讓、彈性出讓等差別化土地出讓方式，促進市場配置資源的重要作用和土地集約集約利用。

    三、編制依據(jù)

（一）《中華人民共和國土地管理法》

（二）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

（三）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

（四）《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號）

（五）《國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃編制規(guī)范（試行）》（國土資發(fā)〔2010〕117號）

（六）《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》（建房〔2017〕80號）

四、計劃指標(biāo)

（一）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量

2021年度清遠市區(qū)國有建設(shè)用地計劃供應(yīng)總量為1782.49公頃。

（二）國有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)

    2021年度清市市區(qū)國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃總量中，商服用地74.75公頃，占比4.19%；工礦倉儲用地578.83公頃，占比32.47%；住宅用地531.16公頃，占比29.8%；公共管理與公共服務(wù)用地364.2公頃，占比20.43%；交通運輸用地217.08公頃，占比12.18%；水域及水利設(shè)施用地16.47公頃，占比0.92%。

（三）國有建設(shè)用地供應(yīng)布局

2021年度國有建設(shè)用地計劃供應(yīng)的布局深入落實市委市政府“以深化廣清一體化為抓手，全面對接粵港澳大灣區(qū)，帶動全市區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展”的戰(zhàn)略定位。商服用地供應(yīng)主要分布在清新區(qū)、龍?zhí)伶?zhèn)及飛來峽等片區(qū)；住宅用地供應(yīng)主要分布在洲心街道、銀盞等片區(qū)；工礦倉儲用地主要分布在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、源潭等；公共管理與公共服務(wù)用地主要分布在清新區(qū)。

    五、政策導(dǎo)向

    （一）加強供應(yīng)計劃的引導(dǎo)和統(tǒng)籌作用。堅持計劃控制、統(tǒng)一有序的原則，結(jié)合各街鎮(zhèn)的社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、土地資源利用情況等，通盤考慮供應(yīng)土地的結(jié)構(gòu)、布局和時序并規(guī)范供應(yīng)，保障土地供應(yīng)計劃的嚴肅性和實際操作的靈活性，切實提高市場響應(yīng)度和土地供應(yīng)成交率。

（二）優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。突出土地要素保障在經(jīng)濟發(fā)展中的支撐作用，積極促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。充分保障民生項目、重大基礎(chǔ)設(shè)施項目、污染少稅利高的產(chǎn)業(yè)項目，從嚴控制限制類項目用地，嚴禁高能耗、高污染、高排放和產(chǎn)能過剩等禁止類項目安排用地。

（三）促進土地節(jié)約集約利用。完善并嚴格執(zhí)行產(chǎn)業(yè)用地土地使用標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)控制性標(biāo)準(zhǔn)，合理控制產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模和項目實施進度，大力支持標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)和產(chǎn)業(yè)向工業(yè)園區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)集聚，嚴格控制規(guī)劃工業(yè)用地紅線外單獨選址建設(shè)?？刂苹A(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施使用規(guī)模，積極探索基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施用地有償使用。加強低效、閑置土地、批而未供土地清理，提高供地率和用地效益。

六、保障措施

（一）加強土地供應(yīng)服務(wù)效率質(zhì)量。計劃實施中嚴格執(zhí)行土地供應(yīng)政策，落實集體決策的管理制度，把握全面，突出重點，強化服務(wù)。對重點產(chǎn)業(yè)項目用地、重大基礎(chǔ)設(shè)施用地等，采取“提前介入、綠色通道、全程跟蹤”措施，切實保障項目供地。

（二）加強計劃實施的部門聯(lián)動機制。市、縣兩級的發(fā)改、工信、環(huán)保等部門應(yīng)加強部門協(xié)作配合，主動提供服務(wù)，提高辦事效率，共同做好列入計劃的項目的供地前期工作。各街鎮(zhèn)應(yīng)配合做好征地拆遷、清表平整等工作，及時匯報并共同研究解決計劃實施過程中遇到的困難和問題，確保計劃實施順暢。

（三）加強計劃執(zhí)行的跟蹤監(jiān)管機制。市土地儲備局、廣清產(chǎn)業(yè)園、清遠市自然資源局清城分局、清新分局及高新區(qū)分局應(yīng)建立計劃實施的動態(tài)跟蹤管理制度，定期總結(jié)計劃執(zhí)行情況。對因特殊原因影響供應(yīng)計劃執(zhí)行的，應(yīng)及時告知市自然資源主管部門。市自然資源主管部門應(yīng)加強督促有關(guān)部門落實供應(yīng)計劃，做好計劃調(diào)整工作，并定期向市政府報告計劃執(zhí)行情況。

清遠市區(qū)2021年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃表

清遠市區(qū)住宅用地供應(yīng)三年滾動計劃（2021-2023年）

為建立和調(diào)整中長期住宅用地供給體系，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，根據(jù)近年住宅用地供應(yīng)情況及目前市場需求，現(xiàn)制定清遠市區(qū)住宅用地三年滾動計劃(2021-2023年)。

一、指導(dǎo)思想和基本原則

（一）指導(dǎo)思想

堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，貫徹落實國家、省和市委市政府關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控工作的決策部署。加強和改進住宅用地供應(yīng)管理，堅持“去庫存”與“防過熱”并重，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進我市區(qū)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

    （二）基本原則

1.重視市場運營因素，彈性調(diào)整中長期計劃。根據(jù)2020年住宅用地實際供應(yīng)情況，及時調(diào)整市區(qū)中長期住宅用地供給計劃。在上一輪三年滾動計劃的基礎(chǔ)上合理調(diào)整本輪滾動計劃的供應(yīng)量，提高供應(yīng)計劃的執(zhí)行力。

    2.市區(qū)住宅用地供應(yīng)調(diào)控目標(biāo)繼續(xù)確定為“持平”。根據(jù)自然資源部要求，根據(jù)商品住房庫存消化周期，確定住宅用地供應(yīng)“五類”調(diào)控目標(biāo)。其中，對消化周期在36個月以上的，應(yīng)停止供地；36-18個月的，要減少供地；18-12個月的，要持平供地；12-6個月的，要增長供地；6個月以下的，要顯著增加供地。根據(jù)市住建局提供的商品房庫存情況，2021年1月清遠市全市商品房消化周期為13.7個月，其中清城區(qū)商品房消化周期為11.5個月，清新區(qū)商品房消化周期為13.8個月，結(jié)合去年住宅用地供應(yīng)量上升、穩(wěn)定市場預(yù)期等因素，市區(qū)住宅用地供應(yīng)調(diào)控目標(biāo)保持為“持平”，住宅用地供應(yīng)三年滾動計劃沿用2020年確定的增長率8%。

    二、計劃指標(biāo)

    （一）住宅用地供應(yīng)三年滾動計劃   

2021-2023年三年，清遠市區(qū)住宅用地計劃供應(yīng)總量為 1724.36公頃，其中：2021年計劃供應(yīng)531.16公頃，2022年計劃供應(yīng)573.65公頃，2023年計劃供應(yīng)619.55公頃，三年年均計劃供應(yīng)574.79公頃。

    （三）供應(yīng)布局

堅持重大基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)先、重點地區(qū)優(yōu)先、產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)與空間聚集等原則，2021年至2023年住宅用地供應(yīng)以長隆、石角等片區(qū)為主。再結(jié)合宗地條件相對成熟、配套成本可控、市場集中認可、土地價值可預(yù)期等因素，分期分批推出市場。同時，規(guī)范控制住宅用地性質(zhì)的農(nóng)民留用地流入市場，穩(wěn)定市場預(yù)期。

清遠市區(qū)住宅用地供應(yīng)三年滾動計劃分解表（2021-2023年）

                                                 單位：公頃

    備注：清遠市區(qū)包含清城區(qū)、清新區(qū)及高新區(qū)