房產(chǎn)業(yè)務(wù)

市民郭先生問(wèn)

關(guān)于《清遠(yuǎn)市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)若干措施的通知（征求意見(jiàn)稿）》中的“階段性契稅補(bǔ)貼”，我想請(qǐng)問(wèn)：在2022年底購(gòu)買(mǎi)了商品房，至今未繳納商品房契稅，假如我在11月繳納契稅，我可以獲得契稅的30%消費(fèi)補(bǔ)貼嗎？

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局答

因《清遠(yuǎn)市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)若干措施的通知（征求意見(jiàn)稿）》還在征求意見(jiàn)階段，尚未具體落實(shí)實(shí)施細(xì)則。如按照《清遠(yuǎn)市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)若干措施的通知（征求意見(jiàn)稿）》的附件的實(shí)施細(xì)則，若在11月繳納契稅則不在補(bǔ)貼的對(duì)象范圍之內(nèi)。

后續(xù)情況可關(guān)注我局官網(wǎng)或者微信公眾號(hào)，了解最新動(dòng)態(tài)。

市民吳女士問(wèn)

原來(lái)寫(xiě)了兩個(gè)人名字的房產(chǎn)證，現(xiàn)在要減名，要怎么辦理？ 

市自然資源局答

如該房屋屬于清遠(yuǎn)市區(qū)范圍內(nèi)，房屋共有人增加或者減少的，可在我中心辦理房屋轉(zhuǎn)移登記（買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與）手續(xù)，材料清單如下：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明；

3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

4.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明材料；

5.依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交土地出讓價(jià)款繳納憑證、稅費(fèi)繳納憑證；

6.稅務(wù)材料：

（1）原購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅證明及其他相關(guān)完稅資料合理費(fèi)用等合法憑證原件（如無(wú)法提供，個(gè)人的需提供轉(zhuǎn)讓方簽名加蓋手指模的《承諾書(shū)》，企業(yè)的需提供房屋重置成本報(bào)告）；

（2）《權(quán)屬人家庭唯一住房承諾書(shū)》（個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是廣東省內(nèi)唯一家庭生活用房免征個(gè)人所得稅時(shí)需提供，必須由轉(zhuǎn)讓方親筆簽名并加蓋手指模）；

（3）《購(gòu)房人家庭住房情況誠(chéng)信保證書(shū)》（受讓方本次所購(gòu)住房在清遠(yuǎn)市清城區(qū)或清新區(qū)內(nèi)屬家庭唯一住房或第二套改善性住房時(shí)提供，必須由購(gòu)房人親筆簽名并加蓋手指摸）；

（4）戶(hù)口簿（夫妻雙方、未成年子女及未成年兄弟姐妹）（省內(nèi)申請(qǐng)人為戶(hù)主可共享獲取的，免提交）； 

（5）婚姻狀況證明（享受個(gè)人所得稅稅收優(yōu)惠、契稅稅收優(yōu)惠時(shí)提供）（省內(nèi)可共享獲取的，免提交）；

（6）房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)間相關(guān)證明（對(duì)通過(guò)繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房，該住房的購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間確定，可提供相關(guān)材料確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)間）；

7.辦理房屋贈(zèng)與的還需要提供關(guān)系證明文件；

8.法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

市民張先生問(wèn)

請(qǐng)問(wèn)人在外地，可以在網(wǎng)上申請(qǐng)下載清遠(yuǎn)房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)查冊(cè)證明嗎？

市自然資源局答

清城區(qū)、清新區(qū)暫無(wú)網(wǎng)上申請(qǐng)出具“不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)結(jié)果證明”服務(wù)，市民可帶齊資料前往清遠(yuǎn)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、清新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)查詢(xún)或自助終端機(jī)查詢(xún)。查詢(xún)非本中心登記范圍的不動(dòng)產(chǎn)登記信息，請(qǐng)前往所屬行政區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。個(gè)人查詢(xún)本人名下房產(chǎn)須攜帶本人身份證原件。

市民潘先生問(wèn)

在20多至30年前，長(zhǎng)輩在清城區(qū)源潭鎮(zhèn)公園路建了房子，因當(dāng)時(shí)生活問(wèn)題、歷史遺留問(wèn)題，及長(zhǎng)輩對(duì)于法律文書(shū)不懂的原因?qū)е卢F(xiàn)時(shí)房屋并沒(méi)有取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)時(shí)能否重新取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)？如果可以需要如何辦理？  

市自然資源局答

（上下滑動(dòng)查看）

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人已去世，沒(méi)有立遺囑，需先由繼承人辦理該土地使用權(quán)繼承登記之后再辦理房屋的首次登記，辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)繼承登記的所需材料如下：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明；

3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

4.因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)的，可按相關(guān)規(guī)定辦理登記。

申請(qǐng)人不提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)，可以按照下列程序辦理：

（1）所有繼承人或受遺贈(zèng)人的身份證、戶(hù)口簿或其它身份證明；

（2）被繼承人或遺贈(zèng)人的死亡證明，包括醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡證明；公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷(xiāo)戶(hù)口證明；人民法院宣告死亡的判決書(shū)；其他能夠證明被繼承人或受遺贈(zèng)人死亡的材料等；

（3）所有繼承人或受遺贈(zèng)人與被繼承人或遺贈(zèng)人之間的親屬關(guān)系證明，包括戶(hù)口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學(xué)證明，公安機(jī)關(guān)以及村委會(huì)、居委會(huì)、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的材料等;

（4）放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)人員的見(jiàn)證下，簽署放棄繼承權(quán)的聲明；

（5）繼承人已死亡的，代位繼承人或轉(zhuǎn)繼承人可參照上述材料提供；

（6）被繼承人或遺贈(zèng)人享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的材料；

（7）被繼承人或遺贈(zèng)人生前有遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，提交其全部遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議；

（8）被繼承人或遺贈(zèng)人生前與配偶有夫妻財(cái)產(chǎn)約定的，提交書(shū)面約定協(xié)議。

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十四條“不動(dòng)產(chǎn)首次登記，是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記。未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類(lèi)型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外”的規(guī)定，個(gè)人自建房需辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，若并未辦理房屋首次登記的，則需要先辦理首次登記。

個(gè)人自建房辦理首次登記的流程以及所需材料如下：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表；

2.權(quán)利人基本身份證明資料：身份證（原件核對(duì)） 

3. 國(guó)土證原件

4.規(guī)劃報(bào)建資料（原件核對(duì)交復(fù)印件，若原件已收存檔案館，可提供檔案館蓋有與原件相符章的復(fù)印件）：建筑工程規(guī)劃許可證及附件（含附圖）（原件）；建筑審核意見(jiàn)書(shū)（原件）

5.規(guī)劃驗(yàn)收資料（原件核對(duì)交復(fù)印件，若原件已收存檔案館，可提供檔案館蓋有與原件相符章的復(fù)印件）：建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)合格通知書(shū)（原件）

6.竣工驗(yàn)收資料（原件）：竣工驗(yàn)收備案表（原件）（或網(wǎng)站打印的聯(lián)合驗(yàn)收意見(jiàn)）

（4-6資料中項(xiàng)目報(bào)建人（建設(shè)人）需與其土地使用權(quán)權(quán)利人一致,實(shí)測(cè)總建筑面積（或基底（占地）面積）與報(bào)建面積允許誤差±3%內(nèi)），基底不能超出宗地發(fā)證紅線范圍。

7.地址證明（收復(fù)印件帶原件核對(duì)）

8.憑2-7材料申請(qǐng)落宗測(cè)繪出具結(jié)果：（1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表（原件）；（2） 測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)或分戶(hù)圖（原件）

9.憑2-8到四樓房產(chǎn)交易中心面積確認(rèn)備案：（1）交易中心收件收據(jù)（面積確認(rèn)）（原件）

10.交件時(shí)還要提供一份整棟大樓含有每一層的竣工平面圖（若原件已收存檔案館，可提供檔案館蓋有與原件相符章的復(fù)印件，原件須蓋有竣工圖章且要施工或建施階段的，不需要報(bào)建及設(shè)計(jì)階段）