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              1. 您當(dāng)前的位置:首頁(yè) > 政務(wù)公開(kāi) > 熱點(diǎn)回應(yīng)

                11月繳納房產(chǎn)契稅,能享受消費(fèi)補(bǔ)貼嗎?

                時(shí)間:2023-11-18 16:59:10 來(lái)源:清遠(yuǎn)發(fā)布公眾號(hào) 訪問(wèn)量: -
                【字體:

                房產(chǎn)業(yè)務(wù)

                市民郭先生問(wèn)

                關(guān)于《清遠(yuǎn)市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)若干措施的通知(征求意見(jiàn)稿)》中的“階段性契稅補(bǔ)貼”,我想請(qǐng)問(wèn):在2022年底購(gòu)買(mǎi)了商品房,至今未繳納商品房契稅,假如我在11月繳納契稅,我可以獲得契稅的30%消費(fèi)補(bǔ)貼嗎?

                市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局答

                因《清遠(yuǎn)市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)若干措施的通知(征求意見(jiàn)稿)》還在征求意見(jiàn)階段,尚未具體落實(shí)實(shí)施細(xì)則。如按照《清遠(yuǎn)市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)若干措施的通知(征求意見(jiàn)稿)》的附件的實(shí)施細(xì)則,若在11月繳納契稅則不在補(bǔ)貼的對(duì)象范圍之內(nèi)。

                后續(xù)情況可關(guān)注我局官網(wǎng)或者微信公眾號(hào),了解最新動(dòng)態(tài)。


                市民吳女士問(wèn)

                原來(lái)寫(xiě)了兩個(gè)人名字的房產(chǎn)證,現(xiàn)在要減名,要怎么辦理? 

                市自然資源局答

                如該房屋屬于清遠(yuǎn)市區(qū)范圍內(nèi),房屋共有人增加或者減少的,可在我中心辦理房屋轉(zhuǎn)移登記(買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與)手續(xù),材料清單如下:

                1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);

                2.申請(qǐng)人身份證明;

                3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);

                4.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明材料;

                5.依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的,應(yīng)當(dāng)提交土地出讓價(jià)款繳納憑證、稅費(fèi)繳納憑證;


                6.稅務(wù)材料:

                (1)原購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅證明及其他相關(guān)完稅資料合理費(fèi)用等合法憑證原件(如無(wú)法提供,個(gè)人的需提供轉(zhuǎn)讓方簽名加蓋手指模的《承諾書(shū)》,企業(yè)的需提供房屋重置成本報(bào)告);

                (2)《權(quán)屬人家庭唯一住房承諾書(shū)》(個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上,并且是廣東省內(nèi)唯一家庭生活用房免征個(gè)人所得稅時(shí)需提供,必須由轉(zhuǎn)讓方親筆簽名并加蓋手指模);

                (3)《購(gòu)房人家庭住房情況誠(chéng)信保證書(shū)》(受讓方本次所購(gòu)住房在清遠(yuǎn)市清城區(qū)或清新區(qū)內(nèi)屬家庭唯一住房或第二套改善性住房時(shí)提供,必須由購(gòu)房人親筆簽名并加蓋手指摸);

                (4)戶(hù)口簿(夫妻雙方、未成年子女及未成年兄弟姐妹)(省內(nèi)申請(qǐng)人為戶(hù)主可共享獲取的,免提交); 

                (5)婚姻狀況證明(享受個(gè)人所得稅稅收優(yōu)惠、契稅稅收優(yōu)惠時(shí)提供)(省內(nèi)可共享獲取的,免提交);

                (6)房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)間相關(guān)證明(對(duì)通過(guò)繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房,該住房的購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間確定,可提供相關(guān)材料確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)間);


                7.辦理房屋贈(zèng)與的還需要提供關(guān)系證明文件;

                8.法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

                市民張先生問(wèn)

                請(qǐng)問(wèn)人在外地,可以在網(wǎng)上申請(qǐng)下載清遠(yuǎn)房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)查冊(cè)證明嗎?
                市自然資源局答

                清城區(qū)、清新區(qū)暫無(wú)網(wǎng)上申請(qǐng)出具“不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)結(jié)果證明”服務(wù),市民可帶齊資料前往清遠(yuǎn)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、清新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)查詢(xún)或自助終端機(jī)查詢(xún)。查詢(xún)非本中心登記范圍的不動(dòng)產(chǎn)登記信息,請(qǐng)前往所屬行政區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。個(gè)人查詢(xún)本人名下房產(chǎn)須攜帶本人身份證原件。


                市民歐女士問(wèn)

                家里的房子是我奶奶和我爸爸各50%的產(chǎn)權(quán),但我奶奶前幾個(gè)月過(guò)世了(沒(méi)有遺囑,但有公證書(shū)說(shuō)明房子是留給我爸爸的),現(xiàn)在想把房子過(guò)戶(hù)到我本人的名下(即我爸爸愿意放棄他原來(lái)那50%產(chǎn)權(quán),以及將我奶奶那50%的產(chǎn)權(quán)也給我),請(qǐng)問(wèn)需要辦理什么手續(xù),需要哪些資料,去哪里辦理?

                市自然資源局答

                房屋所有權(quán)人已去世,沒(méi)有立遺囑,需先由繼承人辦理該房屋的繼承登記之后再辦理房屋的轉(zhuǎn)移登記。如該房屋為清遠(yuǎn)市區(qū)范圍內(nèi),則辦理繼承登記材料清單及辦理流程如下:

                1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);

                2.申請(qǐng)人身份證明;

                3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū); 

                4.權(quán)籍調(diào)查表(如權(quán)屬證書(shū)為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》則無(wú)需提供);

                5.繼承公證書(shū)(繼承人需攜帶房屋所有權(quán)人人事檔案、村委會(huì)或者街道辦出具的房屋所有權(quán)人與繼承人的親屬關(guān)系證明至清遠(yuǎn)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心二樓公證服務(wù)窗口辦理繼承公證書(shū),若房屋所有權(quán)人去世時(shí)未滿(mǎn)70歲,則還需提供房屋所有權(quán)人父母的人事檔案資料);


                辦理流程:繼承人向受理窗口提出申請(qǐng),窗口查驗(yàn)申請(qǐng)材料的內(nèi)容是否與申請(qǐng)登記事項(xiàng)相符、是否符合法定形式——如符合則窗口受理并出具受理憑證——繳納相關(guān)稅費(fèi)及登記費(fèi)用——審核——繕證(登簿)——通知領(lǐng)證人前往登記大廳自助打證或郵寄到家。


                辦理房屋轉(zhuǎn)移登記(買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與)材料清單如下:

                1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);

                2 申請(qǐng)人身份證明;

                3 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);

                4 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明材料;

                5 依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的,應(yīng)當(dāng)提交土地出讓價(jià)款繳納憑證、稅費(fèi)繳納憑證; 

                6 法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。


                市民潘先生問(wèn)

                在20多至30年前,長(zhǎng)輩在清城區(qū)源潭鎮(zhèn)公園路建了房子,因當(dāng)時(shí)生活問(wèn)題、歷史遺留問(wèn)題,及長(zhǎng)輩對(duì)于法律文書(shū)不懂的原因?qū)е卢F(xiàn)時(shí)房屋并沒(méi)有取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū),請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)時(shí)能否重新取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)?如果可以需要如何辦理?  

                市自然資源局答

                (上下滑動(dòng)查看)

                國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人已去世,沒(méi)有立遺囑,需先由繼承人辦理該土地使用權(quán)繼承登記之后再辦理房屋的首次登記,辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)繼承登記的所需材料如下:

                1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);

                2.申請(qǐng)人身份證明;

                3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);

                4.因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的,申請(qǐng)人提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)的,可按相關(guān)規(guī)定辦理登記。


                申請(qǐng)人不提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū),可以按照下列程序辦理:

                (1)所有繼承人或受遺贈(zèng)人的身份證、戶(hù)口簿或其它身份證明;

                (2)被繼承人或遺贈(zèng)人的死亡證明,包括醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡證明;公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷(xiāo)戶(hù)口證明;人民法院宣告死亡的判決書(shū);其他能夠證明被繼承人或受遺贈(zèng)人死亡的材料等;

                (3)所有繼承人或受遺贈(zèng)人與被繼承人或遺贈(zèng)人之間的親屬關(guān)系證明,包括戶(hù)口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學(xué)證明,公安機(jī)關(guān)以及村委會(huì)、居委會(huì)、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料,其他能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的材料等;

                (4)放棄繼承的,應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所,在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)人員的見(jiàn)證下,簽署放棄繼承權(quán)的聲明;

                (5)繼承人已死亡的,代位繼承人或轉(zhuǎn)繼承人可參照上述材料提供;

                (6)被繼承人或遺贈(zèng)人享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的材料;

                (7)被繼承人或遺贈(zèng)人生前有遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,提交其全部遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議;

                (8)被繼承人或遺贈(zèng)人生前與配偶有夫妻財(cái)產(chǎn)約定的,提交書(shū)面約定協(xié)議。


                根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十四條“不動(dòng)產(chǎn)首次登記,是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記。未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的,不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類(lèi)型登記,但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外”的規(guī)定,個(gè)人自建房需辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的,若并未辦理房屋首次登記的,則需要先辦理首次登記。

                個(gè)人自建房辦理首次登記的流程以及所需材料如下:

                1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表;

                2.權(quán)利人基本身份證明資料:身份證(原件核對(duì)) 

                3. 國(guó)土證原件

                4.規(guī)劃報(bào)建資料(原件核對(duì)交復(fù)印件,若原件已收存檔案館,可提供檔案館蓋有與原件相符章的復(fù)印件):建筑工程規(guī)劃許可證及附件(含附圖)(原件);建筑審核意見(jiàn)書(shū)(原件)

                5.規(guī)劃驗(yàn)收資料(原件核對(duì)交復(fù)印件,若原件已收存檔案館,可提供檔案館蓋有與原件相符章的復(fù)印件):建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)合格通知書(shū)(原件)

                6.竣工驗(yàn)收資料(原件):竣工驗(yàn)收備案表(原件)(或網(wǎng)站打印的聯(lián)合驗(yàn)收意見(jiàn))

                (4-6資料中項(xiàng)目報(bào)建人(建設(shè)人)需與其土地使用權(quán)權(quán)利人一致,實(shí)測(cè)總建筑面積(或基底(占地)面積)與報(bào)建面積允許誤差±3%內(nèi)),基底不能超出宗地發(fā)證紅線范圍。

                7.地址證明(收復(fù)印件帶原件核對(duì))

                8.憑2-7材料申請(qǐng)落宗測(cè)繪出具結(jié)果:(1)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表(原件);(2) 測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)或分戶(hù)圖(原件)

                9.憑2-8到四樓房產(chǎn)交易中心面積確認(rèn)備案:(1)交易中心收件收據(jù)(面積確認(rèn))(原件)

                10.交件時(shí)還要提供一份整棟大樓含有每一層的竣工平面圖(若原件已收存檔案館,可提供檔案館蓋有與原件相符章的復(fù)印件,原件須蓋有竣工圖章且要施工或建施階段的,不需要報(bào)建及設(shè)計(jì)階段)



                志愿服務(wù)

                市民王先生問(wèn)

                請(qǐng)問(wèn)五星志愿者怎么認(rèn)定?

                團(tuán)市委答

                參加志愿服務(wù)時(shí)長(zhǎng)累計(jì)達(dá)到1500小時(shí)及以上,可申報(bào)認(rèn)證為“五星級(jí)志愿者”。符合認(rèn)證條件的志愿者需要線下填寫(xiě)提交清遠(yuǎn)市星級(jí)志愿者資質(zhì)認(rèn)證信息統(tǒng)計(jì)表到市志聯(lián),然后再統(tǒng)一上報(bào)團(tuán)省委進(jìn)行認(rèn)證,2023年星級(jí)志愿者資質(zhì)認(rèn)證工作還未開(kāi)始,可關(guān)注“志愿清遠(yuǎn)”公眾號(hào),屆時(shí)相關(guān)最新消息會(huì)在此公眾號(hào)發(fā)布。


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