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                【民政普法】離婚,房子怎么分?法官給出了一個計(jì)算公式!

                時間:2021-07-28 11:38:13 來源:本網(wǎng) 訪問量: -
                【字體:

                離婚最難的

                不只是感情的割舍

                還有夫妻所共同擁有的財產(chǎn)

                如何清晰地劃分

                為此,人性的弱點(diǎn)

                很容易在一紙協(xié)議面前

                展現(xiàn)得淋漓盡致

                ↓↓↓

                所以針對這個案例

                孩子和房產(chǎn)到底歸誰?

                這回,法院給出了以下判決

                法院經(jīng)審理查明

                       女方當(dāng)時在銀行的貸款借款期從2006年12月15日至2015年4月29日,需還貸本息共計(jì)225419.554元(本金180000元,利息45419元)。

                婚后,雙方共同還貸本息203360.55元。案件審理過程,兩人一致同意房產(chǎn)按現(xiàn)值58萬元的價格進(jìn)行分割。

                法院最終判決

                1、準(zhǔn)許雙方離婚,婚生子由女方撫養(yǎng)。

                2、綜合購買時的總房價及首付款與按揭貸款情況,雙方對房屋現(xiàn)價的一致意見?;橐鲫P(guān)系存續(xù)期間償還貸款本息總額雙方的感情狀況等因素,房產(chǎn)歸男方所有。

                男方應(yīng)于判決生效十日內(nèi)向女方支付房產(chǎn)分割賠償款410640元,女方應(yīng)于判決生效十日內(nèi)配合男方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

                但是

                這錢是怎么算的呢?

                像文中案例那樣

                婚前一方出資支付首付款

                按揭貸款購置并登記在自己名下

                婚后由夫妻雙方共同還貸

                在婚姻結(jié)束時該如何分割呢?

                別急,東小民細(xì)細(xì)給大伙講來

                首先,確認(rèn)幾個數(shù)值

                a=首付款金額

                b=按揭貸款金額

                c=貸款利息

                d=離婚時房產(chǎn)價值(可由雙方協(xié)商確認(rèn),或由專業(yè)機(jī)構(gòu)評估定價)

                e=夫妻共同還貸本息金額(可在貸款銀行中查詢記錄)

                第二,計(jì)算夫妻共同還貸部分占房價款的比例

                y=e÷(a+b+c

                第三,計(jì)算找補(bǔ)金額z

                1.若房屋歸支付首付款一方所有

                z=dxy÷2

                2.若房屋歸非支付首付款一方所有

                z=d-dxy÷2

                以上述案例為例

                具體結(jié)果如下

                a=首付款金額=122800元

                b=按揭貸款金額=180000元

                c=貸款利息=45419元

                d=離婚時房產(chǎn)價值=580000元

                e=夫妻共同還貸本息金額=203360.55元

                y=e÷(a+b+c)

                =203360.55÷(122800+180000+45419)=58.4%

                若房產(chǎn)歸女方所有,則女方找補(bǔ)男方的數(shù)額為:

                z=d×y÷2

                =580000×58.4%÷2=169360元;

                若房產(chǎn)歸男方所有,則男方找補(bǔ)女方的數(shù)額為:

                z=d-d×y÷2

                =580000-580000×58.4%÷2=410640元

                以上便是婚姻結(jié)束時

                關(guān)于財產(chǎn)分割的算法

                你學(xué)會了嗎?

                最后,科普下

                《民法典》里關(guān)于離婚的條例

                《民法典》

                第一千零六十二條

                夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有:

                (一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;

                (二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

                (三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

                (四)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

                (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

                夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

                《民法典》

                第一千零八十七條

                離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

                最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》

                第十條

                夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

                依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。

                雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

                夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

                依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。

                雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

                東小民希望大家學(xué)習(xí)一下就好了

                最好沒機(jī)會真的用上~

                畢竟百年修得同船渡

                千年修得共枕眠呀~



                來源:深圳民政

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