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              1. 關(guān)于《清遠(yuǎn)市工業(yè)地產(chǎn)預(yù)售、登記管理辦法(試行)》公開征求公眾意見的采納結(jié)果公示

                來源:清遠(yuǎn)高新區(qū)管委會訪問量:-發(fā)布時間:2018-09-04

                ??? 根據(jù)《清遠(yuǎn)高新區(qū)“深調(diào)研”座談會紀(jì)要》(清遠(yuǎn)市委市政府工作會議紀(jì)要〔20185號)有關(guān)要求及市領(lǐng)導(dǎo)的批示意見,文件精神,清遠(yuǎn)高新區(qū)管委會牽頭起草了《清遠(yuǎn)市工業(yè)地產(chǎn)預(yù)售、登記管理辦法(試行)》,并于201879-88日在清遠(yuǎn)市人民政府門戶網(wǎng)、清遠(yuǎn)國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)向社會公眾公開征求意見,截止至88日,共收到意見2條,現(xiàn)將采納情況公示如下,詳見附件。

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                ??? 附件:《清遠(yuǎn)市工業(yè)地產(chǎn)預(yù)售、登記管理辦法(試行)》征求意見匯總表

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                ?????????????? 廣東清遠(yuǎn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會辦公室

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                《清遠(yuǎn)市工業(yè)地產(chǎn)預(yù)售、登記管理辦法(試行)》征求意見匯總表(社會公眾)

                提出意見情況

                采納意見情況及未采納意見說明

                ● 建議修改:三、基本要求中的(六)產(chǎn)權(quán)分割:“項(xiàng)目開發(fā)單位自持比例不低于總建筑面積20%,只能用于自用或出租?!毙薷臑椋喝∠猿直壤?guī)定,全部可售。

                理由:工業(yè)商品廠房有別于商品住宅,因廠房價高不利于招商,故廠房利潤遠(yuǎn)低于住宅。若設(shè)有自持部分,其只能自用或出租,在租金低廉、須繳納稅費(fèi)等前提下,出租獲得的利潤遠(yuǎn)低于開發(fā)成本,開發(fā)商的正常利潤無法保證,不利于社會資本的進(jìn)入。

                舉例說明:按清遠(yuǎn)高新區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)商品廠房出售均價2100元左右,利潤不足10%(因?yàn)樯唐窂S房建設(shè)沒有相應(yīng)政策,所有的收費(fèi)都按住宅標(biāo)準(zhǔn),如市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、專項(xiàng)維修資金、人防異地建設(shè)、靜壓檢測等等)。自持廠房成本至少2000元∕平方米(土地+基建+稅收),按現(xiàn)在市場價年租金每平方為120元,大概計(jì)算一般納稅人租金收入120要繳稅40元以上,實(shí)際所得約80元(一般納稅人租金收入稅費(fèi)為:增值稅10%、房產(chǎn)稅12%、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)=增值稅*7%、印花稅0.1%、教育費(fèi)附加=增值稅*3%、企業(yè)所得稅=租金收入-稅費(fèi)-維修等成本*25%)。

                綜上述得出結(jié)論,如按年利率10%計(jì)算財(cái)務(wù)成本。2000元成本*10%=200-稅后租金80=每平方虧損120元)。這條款如不取消直接把社會資本參與園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)給排除了,建議修改。

                不采納。

                理由:

                1、參照其他地區(qū)有關(guān)辦法自持比例基本上在20%以上。

                2、如取消自持比例規(guī)定、全部可售的,會造成責(zé)任主體缺失,容易引發(fā)社會矛盾。

                3、開發(fā)主體應(yīng)承擔(dān)開發(fā)盈利風(fēng)險。

                ● 建議把工業(yè)地產(chǎn)修改為工業(yè)商品廠房。

                不采納。

                理由:目前我市已完成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)整合工作,已將土地、房屋等登記職能整合到不動產(chǎn)登記職能中,登記時房屋與土地是一個整體,不可分割;且“二、工業(yè)地產(chǎn)的定義”明確“工業(yè)地產(chǎn)”包含了土地和房屋的內(nèi)容。

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