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              1. 為結(jié)婚購(gòu)房,婚未結(jié)成房子怎么辦?

                來(lái)源:本網(wǎng)訪問(wèn)量:-發(fā)布時(shí)間:2022-02-17

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                前天西方情人節(jié)

                昨天東方情人節(jié)

                你被秀恩愛(ài)了嗎?

                不過(guò),現(xiàn)實(shí)生活中

                也存在這種情況

                在一起時(shí)很恩愛(ài)

                分手后卻產(chǎn)生糾紛

                今天我們一起來(lái)看看這個(gè)案例

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                01

                案情回顧

                       小劉和小陳系大學(xué)同學(xué),交往不久便確立了戀愛(ài)關(guān)系。2016年,為籌備結(jié)婚,二人以共同購(gòu)買(mǎi)人名義購(gòu)買(mǎi)斗門(mén)某房產(chǎn),價(jià)款為77萬(wàn)元。其中,首付款20萬(wàn)元由小劉父親出資,剩余57萬(wàn)元由小劉、小陳作為借款人共同向銀行貸款,案涉房屋的不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售登記記載預(yù)購(gòu)方為小劉、小陳。自案涉房屋按揭供房之日起,均由小劉負(fù)責(zé)每月向銀行償還貸款。

                       2017年,二人因感情不合分手,一年后小陳與另一男子結(jié)婚。二人因案涉房屋的歸屬問(wèn)題分歧較大,故小劉將前女友小陳訴至斗門(mén)法院,請(qǐng)求確認(rèn)案涉房屋歸其所有,小陳協(xié)助其辦理相關(guān)備案變更手續(xù)。

                02

                法院審理

                       斗門(mén)法院經(jīng)審理認(rèn)為,案涉房屋的首付款由小劉父親支付,且根據(jù)還款記錄,銀行貸款每月由小劉償還,故在小陳沒(méi)有支付首付款且未參與還貸的情況下,結(jié)合雙方確認(rèn)“購(gòu)房系出于結(jié)婚為目的”,法院認(rèn)定購(gòu)房是以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與行為,是屬于附條件的贈(zèng)與。現(xiàn)小陳已與他人登記結(jié)婚,附條件贈(zèng)與實(shí)現(xiàn)的條件無(wú)法成就,因此,贈(zèng)與行為不發(fā)生法律效力。

                       最終,法院判決確認(rèn)案涉房屋的全部產(chǎn)權(quán)歸原告小劉所有,被告小陳協(xié)助辦理相關(guān)備案變更手續(xù)。一審判決后,雙方當(dāng)事人均未提出上訴,判決已生效。

                03

                法律分析

                男方出資以女方名義購(gòu)房,在法律上是一種附條件的贈(zèng)與行為,登記結(jié)婚是所附的生效條件。

                       《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第二十九條第一款規(guī)定,當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

                       以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與雖然不是嚴(yán)格意義上附條件的贈(zèng)與,但可視為附條件的贈(zèng)與,如果最終雙方?jīng)]能結(jié)婚,贈(zèng)與所附的條件自然沒(méi)有成就。因此贈(zèng)與人在贈(zèng)與所附條件未能成就的情況下,可以要求受贈(zèng)人返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn),這也符合民事活動(dòng)中的公平原則及我國(guó)社會(huì)傳統(tǒng)和公序良俗。

                       本案中,小劉父親支付了案涉房產(chǎn)的首付款,小劉負(fù)責(zé)償還每月按揭貸款,且雙方確認(rèn)小劉在商品房預(yù)售登記上加上小陳的名字,是為了與小陳建立婚姻關(guān)系而進(jìn)行的贈(zèng)與,現(xiàn)小陳已與他人登記結(jié)婚,小劉希望與小陳建立婚姻關(guān)系的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),即附條件贈(zèng)與實(shí)現(xiàn)的條件無(wú)法成就,因此,小劉的贈(zèng)與行為不發(fā)生法律效力,故法院支持小劉的訴訟請(qǐng)求。

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                中華人民共和國(guó)民法典

                第一百五十七條?民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后,行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

                第一百五十八條??民事法律行為可以附條件,但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為,自條件成就時(shí)生效。附解除條件的民事法律行為,自條件成就時(shí)失效。

                不動(dòng)產(chǎn)登記,僅僅是權(quán)利歸屬的確認(rèn)和記載,本身并不直接設(shè)定物權(quán)。

                       《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。同時(shí)本法第二百一十七條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明;第二百一十六條明確不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

                       但最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》物權(quán)編的解釋(一)第二條規(guī)定,當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人,請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的,應(yīng)予支持。

                       也就是說(shuō),當(dāng)事人就不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議,登記簿上記載的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人首先推定為真實(shí)物權(quán)人,對(duì)此無(wú)需再行舉證證明。但作為一種法律擬制事實(shí),登記表示的物權(quán)狀態(tài)并不總是與真實(shí)物權(quán)狀態(tài)相一致。如果當(dāng)事人能夠證明真實(shí)物權(quán)狀態(tài)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的記載不一致,人民法院方可推翻不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載所證明的物權(quán)狀態(tài),根據(jù)當(dāng)事人提交的證據(jù)確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)屬。

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                普法君提醒

                       在現(xiàn)實(shí)生活中,剛參加工作的子女缺乏經(jīng)濟(jì)能力,一般難以獨(dú)自負(fù)擔(dān)買(mǎi)房費(fèi)用,而父母為了讓子女生活更加幸福,往往自愿出資為子女購(gòu)置房屋。但是,基于父母子女間密切的人身關(guān)系和中國(guó)傳統(tǒng)家庭文化的影響,實(shí)踐中父母與子女之間一般不會(huì)簽訂贈(zèng)與合同,而對(duì)于是否存在口頭的贈(zèng)與合同以及贈(zèng)與合同的內(nèi)容,往往成為日后爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。為盡量減少糾紛的發(fā)生,建議父母子女間的贈(zèng)與行為簽訂正式的贈(zèng)與合同。

                       同時(shí),情侶戀愛(ài)期間購(gòu)房的情況各不相同,法院需要考慮雙方的出資情況、同居情況、購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的目的、雙方日常資金往來(lái)情況等多方面因素。因此,情侶之間在享受甜蜜愛(ài)情的同時(shí),對(duì)于房產(chǎn)、汽車(chē)等高價(jià)值財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議,明確財(cái)產(chǎn)份額,以免日后產(chǎn)生糾紛。

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                來(lái)源:斗門(mén)法院、上海青浦法院

                轉(zhuǎn)自:廣東普法

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