清遠市人民政府關于職教一路（規(guī)劃名：中宿路）綜合管廊、森林大道綜合管廊優(yōu)化方案等

十三個項目的批復

市城鄉(xiāng)規(guī)劃局：

報來《關于提請審批“職教一路（規(guī)劃名：中宿路）綜合管廊、森林大道綜合管廊優(yōu)化方案”等十三個項目的請示》（清規(guī)〔2018〕24號）收悉。經研究，原則同意清規(guī)委〔2018〕3號文對上述13個項目的審議意見。具體批復如下：

一、同意職教一路（規(guī)劃名：中宿路）綜合管廊、森林大道綜合管廊優(yōu)化方案

（一）職教一路（規(guī)劃名：中宿路）綜合管廊采用優(yōu)化纜線溝方案。

管廊建設規(guī)模：2.5mx1.875m，建設長度：8.65Km（總長），入廊相關管線：通信纜（DN110,普通商用12孔,公安及智慧城市4孔）、電纜（10KV,16回）。

（二）森林大道綜合管廊采用優(yōu)化纜線溝方案。

管廊建設規(guī)模：6mx2.2m，建設長度：5Km（總長），入廊相關管線：通信纜（DN110,普通商用12孔,公安及智慧城市4孔）、電纜（10KV,16回）、電纜（110KV,6回）。

二、同意清遠市人民四路選線比選方案

清遠市人民四路選線采用比選方案二，道路長2130米，寬60米,雙向六車道。道路橫斷面：2.0m人行道+3.0m綠道+11.0m側綠化帶+11.5m機動車道+5.0m中央綠化分隔帶+11.5m機動車道+11.0m側綠化帶+3.0m綠道+2.0m人行道=60m。

項目可根據避讓基本農田保護區(qū)并減少拆遷量的原則進行近期建設。

三、同意變更曾偉燕權屬地塊規(guī)劃條件

（一）建筑限高由60米上調為80米。

（二）要求建設單位須提供東北側不少于1200平方米用地作為開放式社區(qū)公園綠地。

四、同意調整金保利·金域華府建筑限高

（一）建筑限高從60米調整至100米。

（二）項目須建設30班小學并提供一處面積不少于6000平方米的公共開放廣場，一處面積不少于5000平方米的公共開放綠地;在清三公路邊要盡量減少布置商鋪和高層住宅；上述公共設施須比二期住宅提前或同時報建、開工建設并交付使用，并需在建成后及時辦理移交手續(xù)。

五、同意核發(fā)清遠市德泰紡織實業(yè)有限公司用地規(guī)劃條件

（一）總用地面積108741.8平方米，其中規(guī)劃建設用地94214.4平方米，城市道路面積14527.4平方米，用地性質二類居住用地兼容商業(yè)，1<容積率≤2.5，計容建筑面積≤235536平方米，建筑密度≤28%，建筑高度≤80米，綠地率≥32%。

????其中，地塊一：用地面積19925.2平方米，其中城市道路面積3355.79平方米，余下規(guī)劃建設用地17151.21平方米，用地性質為二類居住用地兼容商業(yè)用地（兼容的計容建筑面積比例≤10%），1<容積率≤2.5，建筑密度≤28%，建筑高度≤80米，綠地率≥30%；需在中部開設東西向對外開放的公共道路（≥7米）并與周邊地塊道路對齊銜接。

地塊二：用地面積64326.8平方米，其中城市道路面積9306.82平方米，余下規(guī)劃建設用地面積55019.98平方米，用地性質為二類居住用地兼容商業(yè)用地（兼容的計容建筑面積比例≤10%），1<容積率≤2.5，建筑密度≤28%，建筑高度≤80米，綠地率≥30%，需配套一處12班幼兒園（建筑面積≥2400平方米，用地面積≥3240平方米，且需滿足廣東省教育廳文件<粵教基〔2015〕21號>要求）；需在中部開設東西向對外開放的公共道路（≥7米）并與周邊地塊道路對齊銜接。

地塊三：用地面積24489.8平方米，其中城市道路面積1864.8平方米，余下規(guī)劃建設用地面積22625平方米，用地性質二類居住用地兼容商業(yè)（兼容的計容建筑面積比例≤10%），1<容積率≤2.5，建筑密度≤28%，建筑高度≤80米，綠地率≥40%；建設一處組團綠地（面積≥5000平方米，原則上要求與垃圾收集站及西側相鄰綠地合并設置，并對公眾無償開放使用）；一處社區(qū)服務中心（建筑面積≥2000平方米），包含老年人活動中心、社區(qū)居委會（建筑面積≥150平方米）、居民健身場所（建筑面積≥150平方米）、衛(wèi)生站、文化室、公共廁所（建筑面積≥80平方米）。需按照相關規(guī)范退縮高壓走廊。

若三個地塊共同開發(fā)，建設量可在三個地塊內總體平衡，相關配套設施可在地塊二、地塊三內布置，但須相對集中。幼兒園、社區(qū)活動中心等公共配套設施須比同地塊住宅提前或同時報建、完工、交付使用，并需在建成后及時辦理移交手續(xù)。

（二）項目須按程序到國土部門按本次規(guī)劃條件重新簽訂出讓合同或簽訂補充協(xié)議。

六、同意核發(fā)清新區(qū)二十二號區(qū)清遠恒威電器金屬制品有限公司用地規(guī)劃條件

（一）總用地面積3008.67平方米，用地性質為二類居住用地兼容商業(yè)用地（兼容的計容建筑面積比例≤10%），1＜容積率≤2.5，建筑密度≤28%，綠地率≥30%，建筑限高50米；配套物業(yè)管理用房一處（須符合《廣東省物業(yè)管理條例》要求）。項目退縮道路或用地紅線、建筑間距、消防、日照等須滿足現(xiàn)行的相關技術規(guī)范要求。

（二）項目須按程序到國土部門按本次規(guī)劃條件重新簽訂出讓合同或簽訂補充協(xié)議。

七、同意核發(fā)清新區(qū)黃坑村委會第十四村民小組返還地規(guī)劃條件

（一）按照增加返還用地但不增加返還地建設量（即計容建筑面積）且每個返還用地地塊容積率不超過4.5來平衡各地塊開發(fā)量的原則，同意核發(fā)規(guī)劃條件：十四村返還三地總計容建筑面積≤377560平方米、建筑基底面積≤3萬平方米，用地性質為二類居住兼容商業(yè)用地，兼容商業(yè)計容建筑面積比例≤15%。具體如下：

地塊一：用地面積18460平方米，1＜容積率≤4.5，計容建筑面積≤83070平方米，建筑密度≤35%，建筑基底≤6466平方米，綠地率≥30%，建筑限高95米。配套文化室（≥500平方米）、物管用房、社區(qū)用房（≥80平方米）、垃圾收集點。

地塊二：用地面積5528平方米，1＜容積率≤1.65，計容建筑面積≤9132平方米，建筑密度≤20%，建筑基底≤1134平方米，綠地率≥25%，建筑限高30米。

地塊三：用地面積50838平方米，1＜容積率≤4.5，計容建筑面積≤228771平方米，建筑密度≤35%，建筑基底≤17793平方米，綠地率≥30%，建筑限高100米（臨飛來湖高低錯落且建筑高度≤80米）。地塊位于飛來湖岸邊屬重點地段，建筑風格須符合《清遠市城市風貌規(guī)劃》，深化修規(guī)及建筑立面方案報市規(guī)委會專業(yè)技術委員會審議。配套12班幼兒園（用地面積≥3240平方米，建筑面積≥2354平方米）、文化室（≥500平方米）、物管用房、社區(qū)用房（≥80平方米）、垃圾收集點。

地塊四：用地面積17291平方米，在確保控規(guī)公共服務設施不減少及按程序調整控規(guī)后再辦理。

各地塊在符合規(guī)劃條件技術經濟指標總量要求的前提下，可根據實際建設需要統(tǒng)一編制修建性詳細規(guī)劃；修規(guī)的停車位、消防、日照等須滿足現(xiàn)行技術規(guī)范要求。

八、關于清新區(qū)政府增補黃坑各村返還地的規(guī)劃條件控制原則

（一）今后，對于清新區(qū)政府同意增補的黃坑各村返還地，要求按原規(guī)劃設計要點、征地返還協(xié)議確定的總計容建筑面積及總建筑基底面積落實，不得增加。且為避免地塊容積率過高，異地增補返還地的，原地塊容積率應≤4.5；原址增補返還地的，以原計容總量確定總地塊容積率。

（二）未核發(fā)規(guī)劃條件的各村返還地，應按上述要求調整規(guī)劃方案再重新申請規(guī)劃條件，確保容積率≤4.5。

九、同意核發(fā)龍頸鎮(zhèn)中心小學規(guī)劃條件

（一）用地性質為A33中小學用地，用地面積12139平方米，0.3≤容積率≤0.6，建筑密度≤30%，綠地率≥30%。

（二）用地內的古樹須保留；學校新建建筑要符合文物保護相關要求，建筑風格須與北側文物保護單位（祠堂）相協(xié)調。

十、同意核發(fā)三坑鎮(zhèn)江偉鳳用地規(guī)劃條件

（一）用地面積8116.5平方米，用地性質為二類居住用地兼容商業(yè)用地（兼容的計容建筑面積比例≤10%），1＜容積率≤2.5，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑限高≤40米;要求配建一處建筑面積不少于50平方米物管用房，建筑面積不少于200平方米文化室一處，用地不少于500平方米居民健身所一處，垃圾收集點一處；用地東面為小區(qū)主要出入口，西面為小區(qū)次出入口，用地西北角凹狀用地作為開敞公共空間使用；其他消防、建筑退讓、建筑間距、配建停車位數(shù)等須滿足現(xiàn)行相關技術規(guī)范要求。

（二）項目須按程序到國土部門按本次規(guī)劃條件重新簽訂出讓合同或簽訂補充協(xié)議。

十一、同意核發(fā)石潭鎮(zhèn)第二中學規(guī)劃條件

規(guī)劃建設用地面積28284.5平方米，用地性質為A33中小學用地，0.3≤容積率≤0.6，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑限高24米。

十二、同意核發(fā)清新區(qū)廣州花都（清新）產業(yè)轉移工業(yè)園117822平方米用地規(guī)劃條件

總用地面積117822平方米，用地性質為三類工業(yè)用地，0.8≤容積率≤2.5，30%≤建筑密度≤60%，15%≤綠地率≤20%，建筑限高24米；工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過總用地面積的7%。

十三、同意核發(fā)浸潭鎮(zhèn)大灣崗村委會云村村民小組2419.32平方米返還用地規(guī)劃條件

（一）用地面積2419.32平方米，用地性質為二類居住用地，1＜容積率≤2.5，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑高度≤30米。用地需配建一處建筑面積不小于50平方米的物管用房，設置一處垃圾收集點；其他消防、建筑退讓、建筑間距、配建停車位數(shù)等須符合相關規(guī)范規(guī)定。

（二）用地具體堤防護堤地范圍以水務部門意見為準。

請你局嚴格按照《清遠市城市規(guī)劃委員會專業(yè)技術委員會2018年第一次會議紀要》（清規(guī)委〔2018〕3號）及相關技術規(guī)范要求,做好上述項目的規(guī)劃審批及批后管理工作。

特此批復。

清遠市人民政府

2018年4月16日