清遠市人民政府關(guān)于同意申請變更舊城局部

地塊的規(guī)劃條件等18個項目的批復

市城鄉(xiāng)規(guī)劃局：

報來《關(guān)于要求審批＜申請變更舊城局部地塊的規(guī)劃條件＞等18個項目的請示》（清規(guī)〔2016〕94號）收悉。經(jīng)研究，原則同意清規(guī)委〔2016〕7號文對上述18個項目的審議意見，具體批復如下：

一、原則同意變更舊城局部地塊的規(guī)劃條件（申報單位：清遠楊國房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）：

（一）在公共配套設(shè)施總用地面積（12500平方米）及總建筑面積（6720平方米）不變的前提下，原則同意加油站、停車場與幼兒園相互平衡指標。其中：

1.幼兒園用地面積5930平方米，容積率0.83，計容建筑面積4920平方米，按18班控制；

2.加油站的用地面積為4300平方米，容積率0.42，計容建筑面積1800平方米；

3.停車場的用地面積為2270平方米，容積率與建筑密度為0。要求停車位數(shù)量須不小于原出讓條件規(guī)定數(shù)量，允許建設(shè)地下室，但不得抬高地面建設(shè)半地下室。

（二）余下64730平方米建設(shè)用地（用地性質(zhì)為居住用地、商住用地）的容積率按照《清遠市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈清遠市城市劃區(qū)內(nèi)容積率偏高項目降低容積率工作實施方案〉的通知》（清府辦函〔2014〕27號）降低至3.5，具體在修建性詳細規(guī)劃報建階段實施降容。根據(jù)已批準的《清遠市舊城片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》（修編），因黃坑河改道，同意取消項目用地范圍內(nèi)原規(guī)劃水系及兩側(cè)防護綠地。

（三）原則同意市三中北側(cè)13米的控制性詳細規(guī)劃道路在紅線寬度不變的前提下按現(xiàn)狀道路線形進行優(yōu)化調(diào)整；同意項目建筑限高由80米調(diào)整為100米。

二、原則同意時代花城項目調(diào)整規(guī)劃條件的有關(guān)問題（申報單位：清遠市喜龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）：

（一）考慮市規(guī)委會已審議通過項目總平面方案，后續(xù)單體建設(shè)也符合已批總平面，且根據(jù)市政府關(guān)于房地產(chǎn)去庫存的文件精神，同意項目的兼容性質(zhì)與比例調(diào)整為：可兼容商業(yè)、商務(wù)用地，其中商業(yè)部分計容建筑面積占總計容建筑面積比例≤6%，商務(wù)部分計容建筑面積占總計容建筑面積比例≤25%。

（二）原則同意對12#、13#樓予以先行驗收，申報單位須執(zhí)調(diào)整后規(guī)劃條件到國土部門辦理土地價值評估與補繳地價等手續(xù)。土地手續(xù)未完善前，本項目其他樓宇不予驗收。

三、原則同意核發(fā)龍?zhí)伶?zhèn)局部地塊規(guī)劃條件（申報單位：市榮盛置業(yè)投資有限公司、市成信鞋材有限公司）：

（一）總用地面積73568.47平方米，其中道路用地1998.46平方米，建設(shè)用地71570.01平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地兼容商業(yè)用地，商業(yè)部分計容建筑面積占總計容建筑面積比例≤20%，1.0<容積率≤2.0（71570平方米<計容建筑面積≤143140平方米），建筑密度≤30%，綠地率≥35%。

（二）項目地塊需配套以下公共服務(wù)設(shè)施，并建議文教體設(shè)施適當集中安排：6班幼兒園1所，用地面積≥1500平方米，建筑面積≥1800平方米；社區(qū)衛(wèi)生站1處，建筑面積≥350平方米；文化室1處，建筑面積≥200平方米；居民健身場所，用地面積≥800平方米，建筑面積≥200平方米；物管辦公室1處，建筑面積≥100平方米；社區(qū)居委會及警務(wù)室1處，建筑面積≥200平方米；垃圾收集站1處，建筑面積≥100平方米；公廁1處，建筑面積≥80平方米。

（三）建筑退縮道路或用地紅線、建筑間距、消防、日照、停車位等須滿足《清遠市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，機動車出入口宜設(shè)置在用地東、南側(cè)。

（四）為處理好與相鄰用地的空間關(guān)系，市城鄉(xiāng)規(guī)劃局在規(guī)劃條件中要進一步明確小區(qū)路設(shè)置、邊角地作為公共開放空間等要求。

（五）申報單位須執(zhí)調(diào)整后規(guī)劃條件到國土部門辦理土地價值評估與補繳地價等手續(xù)后，方可進行下一步報建。

四、原則同意核發(fā)高新區(qū)管委會4號小區(qū)局部地塊規(guī)劃條件（申報單位：郭衛(wèi)寬、郭智）：

總用地面積6109平方米，須按《清遠市科技園（百嘉）控制性詳細規(guī)劃》無償預留市政道路用地592.83平方米、高壓走廊防護綠地1545.48平方米，剩余建設(shè)用地3970.69平方米，用地性質(zhì)為零售商業(yè)用地（B11)，容積率≤2.3（計容建筑面積≤9132.6平方米），建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑限高24米。

五、原則同意核發(fā)源潭鎮(zhèn)金沙工業(yè)小區(qū)局部地塊用地規(guī)劃條件（申報單位：清遠市清城區(qū)源潭鎮(zhèn)人民政府）：

（一）出讓用地43197.80平方米（64.8畝），用地性質(zhì)為二類工業(yè)用地，0.8≤容積率≤1.5，30%≤建筑密度≤50%，30%≤建筑系數(shù)≤60%，綠地率≤20%，建筑限高≤24米。行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過總用地面積的7%。建筑退縮道路或用地紅線距離、建筑間距、消防等須滿足相關(guān)規(guī)范和技術(shù)規(guī)定要求。

（二）返還農(nóng)民實業(yè)用地4800平方米（7.2畝），用地性質(zhì)為商業(yè)用地兼容二類居住用地，居住部分計容建筑面積占總計容建筑面積≤40%，1.0＜容積率≤2.5（4800平方米＜計容建筑面積≤12000平方米），建筑密度≤35%，綠地率≥30%?？紤]該地塊較小，原則允許非居住部分配置的機械停車位計入有效停車位，但機械停車位數(shù)量不得超過非居住部分配置的總有效停車位的60%。

六、原則同意核發(fā)源潭鎮(zhèn)峽山工業(yè)小區(qū)局部地塊用地規(guī)劃條件（申報單位：清遠市清城區(qū)源潭鎮(zhèn)人民政府）：

總用地面積6903.3平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)用地（作為工業(yè)園區(qū)的生活配套區(qū)），1.0＜容積率≤2.5，建筑密度≤40%，綠地率≥25%，建筑限高24米。考慮該地塊較小，原則允許非居住部分配置的機械停車位計入有效停車位，但機械停車位數(shù)量不得超過非居住部分配置的總有效停車位的60%。

七、原則同意核發(fā)源潭鎮(zhèn)大連村委局部地塊用地規(guī)劃條件（申報單位：清遠市清城區(qū)源潭鎮(zhèn)人民政府）：

（一）用地面積2000.30平方米，用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地（M1），0.8≤容積率≤1.2，30%≤建筑密度≤62%，綠地率≤20%，建筑限高≤24米。

行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過總用地面積的7%。建筑退縮道路或用地紅線距離、建筑間距、消防等須滿足相關(guān)技術(shù)規(guī)定要求。

（二）規(guī)劃條件中明確：土地出讓時須在出讓合同中注明因城市建設(shè)需要時，出讓人可收回土地使用權(quán)。

八、原則同意核發(fā)銀盞林場銀中村嘉福工業(yè)城局部地塊用地規(guī)劃條件（申報單位：清遠市青山不銹鋼有限公司）：

（一）用地面積262396.69平方米，用地性質(zhì)為二類工業(yè)用地（M2），0.7≤容積率≤1.2，30%≤建筑密度≤50%，綠地率≤20%，建筑限高30米。

（二）行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過總用地面積的7%。建筑退縮道路或用地紅線距離、建筑間距、消防等須滿足相關(guān)規(guī)范和技術(shù)規(guī)定要求。

九、原則同意核發(fā)雄興工業(yè)園26個地塊規(guī)劃條件（申報單位：廣東清遠高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會）：

（一）已批出總平面或建成的地塊，根據(jù)控制性詳細規(guī)劃、項目實際情況及《關(guān)于發(fā)布和實施<工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標>的通知》等技術(shù)規(guī)范，原則確定其規(guī)劃指標如下：用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地，容積率下限須符合《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》關(guān)于不同行業(yè)類型的容積率控制指標下限要求，上限≤2.5；建筑密度下限須符合《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》明確的不低于30%的要求，上限≤60%；綠地率≤20%。由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按此意見進一步具體研究確定各地塊規(guī)劃條件及建設(shè)要求。

（二）未核發(fā)規(guī)劃條件且未批總平面的地塊，根據(jù)控制性詳細規(guī)劃及《印發(fā)清遠經(jīng)濟開發(fā)區(qū)項目準入管理暫行辦法的通知》文件精神，為鼓勵節(jié)約用地，原則確定其規(guī)劃指標如下：用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地，1.0≤容積率≤2.5，40%≤建筑密度≤60%，綠地率≤20%。由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按此意見進一步具體研究確定各地塊規(guī)劃條件及建設(shè)要求。

（三）各地塊的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過總用地面積的7%。建筑退縮道路或用地紅線距離、建筑間距、消防等須滿足相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。

（四）各地塊規(guī)劃條件應(yīng)扣除城市道路，按凈建設(shè)用地核發(fā)。

十、原則同意變更清遠市清新城區(qū)11號區(qū)局部用地規(guī)劃條件（申報單位：清新區(qū)土地儲備中心）：

（一）總用地面積2736.38平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地兼容商業(yè)用地，商業(yè)部分計容建筑面積比例≤10%，1＜容積率≤3.6（2736.38平方米＜計容總建筑面積≤9850.97平方米），建筑密度≤35%，綠地率≥25%，建筑限高55米。建筑退縮道路或用地紅線、建筑間距、消防、停車位等須滿足相關(guān)技術(shù)規(guī)定要求。

（二）要求配套公共服務(wù)設(shè)施如下：物業(yè)管理用房一處，建筑面積≥50平方米（且須滿足《廣東省物業(yè)管理條例》的要求）；配電房一處，建筑面積≥100平方米；垃圾收集站一處，用地面積≥150平方米，建筑面積≥80平方米。

十一、原則同意清新城區(qū)1號區(qū)移民拆遷安置用地修建性詳細規(guī)劃（申報單位：清遠市清新區(qū)土地儲備中心）：

（一）原則同意清新城區(qū)1號區(qū)移民拆遷安置用地修建性詳細規(guī)劃，并同意按此方案核發(fā)規(guī)劃條件給各安置戶。安置戶按照修建性詳細規(guī)劃進行建設(shè)時須處理好與周邊地塊的關(guān)系，建筑外立面風格盡量協(xié)調(diào)統(tǒng)一，建筑層數(shù)不超過七層，建筑限高30米。

（二）建筑方案須滿足相關(guān)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB?50016-2014）、《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB?50096-2011）等技術(shù)規(guī)范要求，七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16米時必須設(shè)置電梯。

十二、原則同意核發(fā)清新區(qū)31號區(qū)三個地塊用地規(guī)劃條件（申報單位：清新區(qū)土地儲備中心）：

（一）地塊一2077.06平方米、地塊二4848.19平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地兼容商業(yè)用地，商業(yè)部分計容建筑面積占總計容面積比例≤20%，1＜容積率≤3.5，建筑密度≤61%，綠地率≥30%，建筑退縮道路或用地紅線、建筑間距、消防、日照、停車位等須滿足相關(guān)技術(shù)規(guī)定要求。

（二）地塊三3341.5平方米，用地性質(zhì)為交通樞紐用地，容積率≤0.5，建筑密度≤25%，綠地率≥40%，建筑限高18米。

十三、原則同意核發(fā)清新區(qū)太和鎮(zhèn)周田村委會留成用地規(guī)劃條件（申報單位：清新區(qū)土地儲備中心）：

（一）總用地面積3044.69平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地兼容商業(yè)用地，1＜容積率≤2.5（即計容總建筑面積≤7611.73平方米），商業(yè)部分計容建筑面積比例≤12%（即兼容商業(yè)計容建筑面積≤913平方米），建筑密度≤30%，綠地率≥20%，建筑限高32米。

（二）建筑退縮道路或用地紅線、建筑間距、消防、日照、停車位等須滿足相關(guān)技術(shù)規(guī)定要求。

十四、原則同意核發(fā)清新區(qū)兩所新擴建學校及城西社區(qū)服務(wù)中心用地規(guī)劃條件（申報單位：清新區(qū)土地儲備中心）：

（一）區(qū)第三幼兒園：總用地面積7252.36平方米，用地性質(zhì)為二類服務(wù)設(shè)施用地（R22），容積率≤1.2，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑限高18米。

（二）回瀾初級中學：總用地面積20892.91平方米，用地性質(zhì)為中小學用地（A33），容積率≤1.2，建筑密度≤25%，綠地率≥40%，建筑限高24米。

（三）城西社區(qū)服務(wù)中心：總用地面積666.67平方米，用地性質(zhì)為行政辦公用地（A1），容積率≤1.0，建筑密度≤32%，綠地率≥20%，建筑限高16米。

（四）建筑退縮道路或用地紅線、建筑間距、消防、日照、停車位等須滿足《清遠市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等相關(guān)技術(shù)規(guī)定要求。

十五、原則同意核發(fā)清新區(qū)太平鎮(zhèn)劉建文用地規(guī)劃條件（申報單位：劉建文）：

（一）總用地面積310.5平方米，其中規(guī)劃建設(shè)用地面積285.33平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地，建筑層數(shù)不大于6層，建筑退縮北側(cè)用地紅線須不小于1.5米，建筑方案須滿足《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB?50016-2014）及相關(guān)技術(shù)規(guī)定要求。

（二）考慮清四公路太平鎮(zhèn)區(qū)路段按規(guī)劃實施兩側(cè)各20米寬的防護綠地難度較大，原則同意取消建成區(qū)長約2千米的道路防護綠地，并在該路段遠期道路改擴建時重點考慮綠化隔離帶的設(shè)置。

十六、原則同意核發(fā)清新區(qū)三坑鎮(zhèn)北坑排澇潭口段3塊用地規(guī)劃條件(申報單位：清遠市清新區(qū)土地儲備中心)：

（一）地塊一10853.18平方米、地塊二2152平方米、地塊三2271.65平方米，用地性質(zhì)均為商業(yè)用地（B1），容積率≤1.5，綠地率≥35%，建筑密度≤28%，建筑高度不大于24米。

（二）地塊三須按照《清遠市清新區(qū)三坑鎮(zhèn)清四公路以北片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》預留325平方米的小區(qū)道路用地，并由土地受讓方按控規(guī)建設(shè)后無償向公眾開放。

（三）建筑退縮、建筑間距、消防、日照、停車位等須滿足《清遠市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等相關(guān)技術(shù)規(guī)定要求。

十七、原則同意核發(fā)清遠市清新區(qū)禾云5塊留成地規(guī)劃條件（申報單位：禾云鎮(zhèn)人民政府）：

（一）5#地塊因面積有誤，暫不批準核發(fā)規(guī)劃條件，須重新報市規(guī)委會審議通過后，再報市政府審批。

（二）剩余5個地塊開放強度指標為：

（三）地塊一需配套物業(yè)管理用房≥50㎡，垃圾收集點及公共配電房≥50㎡。其他建筑退縮、建筑間距、消防、日照、停車位等須按《清遠市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等相關(guān)技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。

（四）地塊六需配套兩委辦公室≥80㎡，物業(yè)管理用房≥50㎡，垃圾收集點及公共配電房≥50㎡。其他建筑退縮、建筑間距、消防、日照、停車位等須按《清遠市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等相關(guān)技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。

（五）地塊二、三、四的建筑退縮、建筑間距、消防、日照等須按《清遠市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等相關(guān)技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。

十八、原則同意核發(fā)清新區(qū)禾云鎮(zhèn)新城開發(fā)區(qū)禾興大道南用地規(guī)劃條件(申報單位：張玉堂）：

（一）用地面積1760?㎡，用地性質(zhì)為二類居住用地，1.0＜容積率≤1.05，建筑密度≤32%，綠地率≥30%?，建筑高度≤24米。

要求本地塊與北側(cè)5880.16㎡地塊共同開發(fā)，建筑退縮道路或用地紅線、建筑間距、停車位須按《清遠市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等技術(shù)規(guī)定執(zhí)行，同時滿足消防、日照要求?？紤]5880.16?㎡地塊無公共配套設(shè)施，要求共同開發(fā)時須在建筑裙樓配置不小于80㎡兩委辦公用房一處、垃圾收集點一處。

請你局嚴格按照清規(guī)委〔2016〕7號文及相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求做好上述項目的規(guī)劃審批及批后管理工作。

此復。

清遠市人民政府

2016年11月11日