內(nèi)容摘要：本文對(duì)2021年一季度清遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房銷售的基本情況和主要特點(diǎn)進(jìn)行分析，指出全市房地產(chǎn)開發(fā)存在的主要問題，并對(duì)今年房地產(chǎn)開發(fā)趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)判。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 情況 分析
2021年開春，中央保持房地產(chǎn)調(diào)控定力，堅(jiān)持“房住不炒”定位，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，我市全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，因地制宜、多效并舉，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步復(fù)蘇。
一、房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)基本情況
（一）商品房銷售市場(chǎng)逐步復(fù)蘇
一季度，我市商品房銷售市場(chǎng)呈現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)，增速達(dá)近幾年來最高點(diǎn)，商品房銷售面積178.7萬平方米，同比增長(zhǎng)99.3%，比2019年同期增長(zhǎng)34.2%，兩年平均增長(zhǎng)15.8%。商品房銷售額119.2億元，同比增長(zhǎng)79%，比2019年同期增長(zhǎng)12.7%，兩年平均增長(zhǎng)6.2%。
一是住宅銷售是商品房銷售的主力軍。商品房住宅銷售面積137.4萬平方米，將近全市銷售面積的8成，同比增長(zhǎng)75.8%，拉動(dòng)全市銷售面積增長(zhǎng)66.1個(gè)百分點(diǎn)，比2019年同期增長(zhǎng)14%，銷售主體為90-144方戶型，共銷售了109.4萬方，占住宅銷售的79.6%。
二是各縣（市、區(qū)）的銷售市場(chǎng)基本呈現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)。全市除了連山外，其他縣（市、區(qū)）呈現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)。南部地區(qū)銷售面積158.5萬方，占全市的88.7%，拉動(dòng)全市銷售面積增長(zhǎng)84.5個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)作用最大的清城區(qū)、佛岡縣、英德市，分別拉動(dòng)41.9、19.1、18.9個(gè)百分點(diǎn)。北部地區(qū)銷售面積20.2萬方，連州的增速最高，拉動(dòng)全市銷售面積增長(zhǎng)8.7個(gè)百分點(diǎn)。
2021年1-3月分縣區(qū)房地產(chǎn)銷售情況一覽表
（二）房地產(chǎn)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)
房地產(chǎn)投資延續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)走勢(shì)，一季度，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資90.8億元，同比增長(zhǎng)20.1%。
一是住宅投資增幅較快。一季度，清遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投資中商品住宅投資73.8億元，同比增長(zhǎng)27.8%，拉動(dòng)全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)21.2個(gè)百分點(diǎn)，辦公樓投資0.3億元，同比下降42.6%，商業(yè)營業(yè)用房投資5億元，同比下降5.3%，包括中小學(xué)教學(xué)用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等在內(nèi)的其他投資11.6億元，同比下降2.6%。
二是建安工程投入大。一季度，建安工程投資77.1億元，同比增長(zhǎng)39%，拉動(dòng)全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)28.6個(gè)百分點(diǎn)，其中建筑工程投資72.9億元，同比增長(zhǎng)37.1%，安裝工程投資4.2億元，同比增長(zhǎng)82.8%，設(shè)備工器具購置投資0.3億元，同比下降56.5%，其他投資13.4億元，同比下降31.1%。
三是全市房地產(chǎn)投資集中在南部地區(qū)。全市八個(gè)縣(市、區(qū))中，除了清新和連山負(fù)增長(zhǎng)，其他縣（市、區(qū)）投資實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。南部地區(qū)房地產(chǎn)投資84.5億元，占全市的93%，拉動(dòng)全市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)15.5個(gè)百分點(diǎn)，其中清城區(qū)對(duì)全市拉動(dòng)作用最大，增長(zhǎng)21.5%，拉動(dòng)全市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)14個(gè)百分點(diǎn)，佛岡增速最高，增31.8%，北部地區(qū)，增速最高的連州，同比增長(zhǎng)377.1%。
2021年1-3月分縣區(qū)房地產(chǎn)投資情況一覽表
（三）實(shí)際到位資金有所回升
一季度，實(shí)際到位資金212.1億元，同比增長(zhǎng)50.9%，比2019年同期增長(zhǎng)3.7%，兩年平均增長(zhǎng)1.8%，其中國內(nèi)貸款53.3億元，同比增長(zhǎng)65.6%；自籌資金51.6億元，同比增長(zhǎng)69.8%，定金及預(yù)收款63.2億元，同比增長(zhǎng)64.4%，個(gè)人按揭貸款38.3億元，同比增長(zhǎng)0.7%，其他到位資金5.7億元，增長(zhǎng)272.6%。
2021年1-3月實(shí)際到位資金構(gòu)成圖（比重%）
二、需關(guān)注的問題
（一）投資后勁有待增強(qiáng)
3月末，房地產(chǎn)在庫項(xiàng)目621個(gè)，比去年同期多了68個(gè)。其中1-3月有6個(gè)新項(xiàng)目入庫，比去年同期少了6個(gè)；計(jì)劃總投資12.8億元，比去年同期少了79.3億元。
（二）銷售市場(chǎng)增長(zhǎng)存在壓力
工業(yè)廠房對(duì)商品房銷售拉動(dòng)較大，一季度，工業(yè)廠房銷售面積16萬方，拉動(dòng)銷售面積增長(zhǎng)17.8個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)了解，高新區(qū)的百嘉科創(chuàng)園、（清遠(yuǎn)）紅潤谷科技產(chǎn)業(yè)園一期項(xiàng)目工程等5個(gè)工業(yè)廠房項(xiàng)目已建成標(biāo)準(zhǔn)廠房面積27.6萬方，根據(jù)今年的統(tǒng)計(jì)方法制度，企業(yè)法人不具備房地產(chǎn)資質(zhì)不能納入房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，統(tǒng)一入服務(wù)業(yè)投資統(tǒng)計(jì)，銷售面積將無法體現(xiàn)，后續(xù)增長(zhǎng)壓力將不斷加大。
三、對(duì)全年房地產(chǎn)走勢(shì)的預(yù)判及建議
一季度，清遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售市場(chǎng)和到位資金增速較高，去年同期基數(shù)低是主要因素，綜合去年房地產(chǎn)市場(chǎng)低開高走的走勢(shì)，初步預(yù)計(jì)，全年商品房投資和銷售市場(chǎng)將高開趨平。
為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，提出以下幾點(diǎn)建議：
一是穩(wěn)投資，相關(guān)職能部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度和動(dòng)態(tài)跟蹤，密切關(guān)注市場(chǎng)走勢(shì)和企業(yè)資金運(yùn)行狀況，緊盯新問題新情況，積極推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合調(diào)控，增強(qiáng)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)信心，穩(wěn)住房地產(chǎn)開發(fā)投資。
二是穩(wěn)銷售，加大力度監(jiān)控商品房的交易價(jià)格，引導(dǎo)好預(yù)期，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的系統(tǒng)性、整體性、協(xié)同性，正確區(qū)分市場(chǎng)的剛性購房者與投資者，加大剛性購房者的貸款利率和首付款優(yōu)惠水平。
