致清城區(qū)人民開展房地產(chǎn)市場(chǎng)

專項(xiàng)整治的一封信

為維護(hù)清城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，切實(shí)保障廣大人民群眾合法權(quán)益，有效提升人民群眾的安全感、幸福感和獲得感。目前清城區(qū)正在開展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治，歡迎廣大人民群眾積極檢舉揭發(fā)以下兩大類違法犯罪活動(dòng)：

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉黑涉惡涉亂行為

1、在取得商品房預(yù)售許可前，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購(gòu)房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用；取得預(yù)售許可后不在10天內(nèi)一次性公開全部房源信息銷售，不公示銷售進(jìn)度控制表；商品房預(yù)售款未存入預(yù)售款監(jiān)管專用帳戶；委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房；采取返本、返租形式銷售商品房；一房多賣，損害購(gòu)房人合法權(quán)益；通過(guò)更改預(yù)售合同、變更購(gòu)房人等方式，投機(jī)炒作未交付的商品房；限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款；不按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行開發(fā)建設(shè)（舉報(bào)受理單位：清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、清遠(yuǎn)市自然資源局、清遠(yuǎn)市財(cái)政局、清城區(qū)住建局、清城區(qū)自然資源局、清城區(qū)稅務(wù)局、清城區(qū)政數(shù)局）;

2、捂盤惜售或者變相囤積房源，壟斷房源，操縱房?jī)r(jià)、房租，通過(guò)報(bào)紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造，通過(guò)捏造、散布不實(shí)信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購(gòu)房人的市場(chǎng)預(yù)期，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)，欺騙、誤導(dǎo)購(gòu)房人；未按政府備案價(jià)格要求銷售商品房，強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi)；以附加條件限制購(gòu)房人合法權(quán)利（如捆綁車位、裝修）等方式，變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)；利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)、加重購(gòu)房人責(zé)任、排除購(gòu)房人合法權(quán)利；未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)、銷售價(jià)等違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的行為；發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、銷售廣告，在房地產(chǎn)廣告中承諾為購(gòu)房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)、承諾房產(chǎn)升值或者投資回報(bào)（舉報(bào)受理單位：清城區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局）；

3、通過(guò)提供“首付貸”或者采取“零首付”、“假按揭”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款（舉報(bào)受理單位：清遠(yuǎn)市金融局、清遠(yuǎn)銀保監(jiān)分局）；

二、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員涉黑涉惡涉亂行為

1、采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)定金;壟斷房源，操縱房?jī)r(jià)、房租；捂盤惜售或者變相囤積房源;與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通，謀取不正當(dāng)利益；對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋賺取差價(jià)的行為（舉報(bào)受理單位：清城區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局、清遠(yuǎn)市公安局清城分局）;

2、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi)、未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或未在房地產(chǎn)主管部門備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的行為；未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格和信息、機(jī)構(gòu)信息等內(nèi)容或公示內(nèi)容不完整、不準(zhǔn)確的行為（舉報(bào)受理單位：清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、清城區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局）；

3、房源渠道不明，在門店、網(wǎng)站等發(fā)布虛假房源信息、已成交的房源信息，誘騙消費(fèi)者（舉報(bào)受理單位：清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、清城區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局、清城區(qū)網(wǎng)信辦）；

4、擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租；為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對(duì)購(gòu)房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易信息的行為；承購(gòu)、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋的行為；房地產(chǎn)估價(jià)師證書掛靠的行為；泄露、出售或不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息，謀取不正當(dāng)利益的行為;非法侵占或者挪用客戶交易資金（舉報(bào)受理單位：清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）；

5、為客戶就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽(yáng)合同”提供便利，非法規(guī)避交易稅費(fèi)的行為（舉報(bào)受理單位：清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、清城區(qū)稅務(wù)局）。 

三、舉報(bào)方式

廣大市民如遇到上述違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為，可采取來(lái)信、來(lái)訪、來(lái)電或網(wǎng)絡(luò)等方式進(jìn)行舉報(bào)，經(jīng)核實(shí)為涉黑涉惡有效線索的，將按照規(guī)定給予獎(jiǎng)勵(lì)，并依法保護(hù)舉報(bào)人的個(gè)人信息及安全。

        清遠(yuǎn)市清城區(qū)掃黑除惡專項(xiàng)斗爭(zhēng)領(lǐng)導(dǎo)小組（宣）

     清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（宣）