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              1. 清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

                關(guān)于印發(fā)《清遠(yuǎn)市房屋租賃合同備案規(guī)則》的通知

                來源:市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局訪問量:-發(fā)布時間:2018-10-31

                 

                各縣(市、區(qū))人民政府

                    現(xiàn)將《清遠(yuǎn)市房屋租賃合同備案規(guī)則》印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。執(zhí)行過程中遇到的問題,請徑向清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局反饋。

                 

                 



                           清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局

                              2018年10月31日

                 






                 

                    清遠(yuǎn)市房屋租賃合同備案規(guī)則

                 

                第一條  為加強房屋租賃管理,規(guī)范房屋租賃行為,維護房屋租賃市場秩序,房屋租賃信息采集,保障租賃雙方的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例等,結(jié)合本市實際,制定本規(guī)則。

                第二條  清遠(yuǎn)市(含各縣、市、區(qū))區(qū)域內(nèi)房屋(含住宅和非住宅)租賃合同備案適用本規(guī)則。

                第三條  清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局(下稱市住建局)負(fù)責(zé)本規(guī)則的組織實施,推廣使用房屋租賃合同示范文本,指導(dǎo)、監(jiān)督各縣(市、區(qū))開展房屋租賃合同備案,負(fù)責(zé)清遠(yuǎn)市房屋租賃平臺的開發(fā)、維護、管理和備案數(shù)據(jù)的匯總、統(tǒng)計。

                各縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門(下稱縣級住建部門)具體負(fù)責(zé)實施房屋租賃合同備案工作,開展對出租房屋的巡查,動態(tài)掌握出租房屋的真實狀況,更新信息

                縣級住建部門可根據(jù)實際情況把房屋租賃合同備案工作下放鎮(zhèn)(街道)級有關(guān)部門辦理。

                第四條  本規(guī)則所指的出租人、承租人包括自然人、法人、其他組織。出租人、承租人統(tǒng)稱為租賃當(dāng)事人。

                本規(guī)則所指的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下簡稱中介機構(gòu))是指依法設(shè)立,提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的中介服務(wù)機構(gòu)。

                本規(guī)則所指的住房租賃企業(yè)(以下簡稱租賃企業(yè)是指依法設(shè)立,通過新建、改建、購買、租賃等多種方式籌集房源,開展專業(yè)化、規(guī)?;赓U業(yè)務(wù)的企業(yè)。

                第五條  市住建局建立清遠(yuǎn)市房屋租賃平臺(下稱租賃平臺),推行房屋租賃合同網(wǎng)簽備案(以下簡稱網(wǎng)簽備案,為社會公眾、租賃企業(yè)、中介機構(gòu)等提供網(wǎng)簽備案等服務(wù)。

                第六條  租賃當(dāng)事人使用租賃平臺辦理網(wǎng)簽備案的,應(yīng)當(dāng)通過實名認(rèn)證。

                中介機構(gòu)辦理備案后方可通過租賃平臺辦理網(wǎng)簽備案等相關(guān)業(yè)務(wù)。

                第七條  房屋通過租賃平臺房源真實性驗證,方可辦理網(wǎng)簽備案;未通過房源真實性驗證的,由房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)核查后辦理。

                第八條  辦理房屋租賃合同備案的,通過租賃平臺簽訂電子版《清遠(yuǎn)市房屋租賃合同》(以下簡稱租賃合同),即視為完成合同備案。

                由租賃當(dāng)事人自行成交的,出租人和承租人通過租賃平臺簽訂電子版租賃合同,即視為自助完成備案;也可以自行簽訂紙質(zhì)版租賃合同并遞交至租賃房屋所在地的出租屋備案機構(gòu)由出租屋備案機構(gòu)通過租賃平臺完成備案。如出租人為租賃企業(yè),則必須通過租賃平臺簽訂租賃合同完成合同備案。

                由中介機構(gòu)促成的,中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助租賃當(dāng)事人通過租賃平臺簽訂電子版租賃合同,完成合同備案。

                租賃企業(yè)、中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過租賃平臺打印已完成網(wǎng)簽備案租賃合同并留存保管。

                第九條  租賃期限內(nèi)如發(fā)生房屋轉(zhuǎn)租、租賃合同轉(zhuǎn)讓、租賃合同內(nèi)容變更、租賃合同解除或終止的,應(yīng)當(dāng)通過租賃平臺辦理相應(yīng)的備案手續(xù)。

                第十條  市住建局及縣級住建部門定期統(tǒng)計、匯總租賃合同備案信息,監(jiān)測租金變化情況,向公眾提供租賃信息。

                第十  租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃合同備案過程中,應(yīng)當(dāng)按相關(guān)要求提交完整、真實、合法、有效的信息或資料,如提交虛假信息或資料,應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

                中介機構(gòu)、租賃企業(yè)等弄虛作假錄入虛假信息等不良行為將納入誠信系統(tǒng)。

                第十二條  各縣(市、區(qū))可結(jié)合實際情況,依據(jù)本規(guī)則制定實施細(xì)則。

                第十三條  本規(guī)則自公布之日起30日后施行,有效期5年。

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