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              1. 清遠(yuǎn)市自然資源局

                清遠(yuǎn)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《清遠(yuǎn)市城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤指標(biāo)市域內(nèi)合理配置及收益合理分配試點(diǎn)暫行辦法》的通知

                來源:市國(guó)土資源局訪問量:-發(fā)布時(shí)間:2016-05-10

                清府辦[2016]19號(hào)

                清遠(yuǎn)高新區(qū)管委會(huì),各縣(市、區(qū))人民政府,市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu):

                《清遠(yuǎn)市城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤指標(biāo)市域內(nèi)合理配置及收益合理分配試點(diǎn)暫行辦法》已經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過程中遇到的問題,請(qǐng)徑向市國(guó)土資源局反映。

                ?

                清遠(yuǎn)市人民政府辦公室

                2016年4月29日

                清遠(yuǎn)市城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤指標(biāo)市域內(nèi)合理配置及收益合理分配試點(diǎn)暫行辦法

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                第一章??總??則

                第一條??為推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)工作,優(yōu)化城鄉(xiāng)布局,加強(qiáng)耕地保護(hù)和促進(jìn)節(jié)約集約用地,根據(jù)國(guó)土資源部批準(zhǔn)的《廣東省深入推進(jìn)節(jié)約集約用地示范省建設(shè)工作方案》、《廣東省國(guó)土資源廳關(guān)于清遠(yuǎn)市城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤指標(biāo)市域內(nèi)合理配置及收益合理分配試點(diǎn)工作方案的批復(fù)》?等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本暫行辦法。

                第二條??城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)(以下簡(jiǎn)稱周轉(zhuǎn)指標(biāo)),是指城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤的試點(diǎn)工作,將拆舊地塊整理復(fù)墾為農(nóng)用地,相應(yīng)用于建新地塊建設(shè)使用的專項(xiàng)指標(biāo)。

                第三條 城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤節(jié)余指標(biāo)(以下簡(jiǎn)稱節(jié)余指標(biāo)),是指通過開展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)工作獲得的周轉(zhuǎn)指標(biāo),在充分保障拆舊區(qū)所在地城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展后,確有節(jié)余并以市場(chǎng)化方式在全市范圍內(nèi)公開交易,有償調(diào)劑用于市域內(nèi)城鎮(zhèn)建設(shè)的指標(biāo)。?

                第四條??節(jié)余指標(biāo)的使用,需要將建新區(qū)占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量與節(jié)余指標(biāo)中耕地的數(shù)量和質(zhì)量對(duì)應(yīng),即使用節(jié)余指標(biāo)的地塊涉及耕地的水田、旱地、水澆地等地類面積和耕地質(zhì)量等別,應(yīng)等于或低于節(jié)余指標(biāo)耕地中的水田、旱地、水澆地等地類面積和耕地質(zhì)量等別。

                第二章??基本原則

                第五條??城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤指標(biāo)市域內(nèi)合理配置及收益合理分配應(yīng)當(dāng)遵循以下原則:

                (一)政府主導(dǎo),統(tǒng)籌推進(jìn)。堅(jiān)持政府主導(dǎo)、部門協(xié)作的聯(lián)動(dòng)機(jī)制,將增減掛鉤與美麗鄉(xiāng)村建設(shè)、新型城鎮(zhèn)化發(fā)展、城市擴(kuò)容提質(zhì)等工作緊密結(jié)合,各縣(市、區(qū))及相關(guān)部門應(yīng)積極參與節(jié)余指標(biāo)的交易,充分發(fā)揮資金、資源、政策的疊加效應(yīng)。

                (二)關(guān)注民生,保障權(quán)益。必須充分尊重農(nóng)民意愿,維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益,優(yōu)先保障所在地農(nóng)民安置房建設(shè)。節(jié)余指標(biāo)公開交易后的收益由縣級(jí)財(cái)政統(tǒng)籌且必須全部返還用于改善農(nóng)民生產(chǎn)生活條件和支持農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

                (三)保護(hù)耕地,嚴(yán)守紅線。建新區(qū)占用耕地的要遵循“占優(yōu)補(bǔ)優(yōu)、占水田補(bǔ)水田”的原則,對(duì)應(yīng)拆舊區(qū)復(fù)墾的耕地嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,做到復(fù)墾耕地?cái)?shù)量有增加、質(zhì)量有提高,切實(shí)保護(hù)耕地。

                (四)科學(xué)規(guī)劃,嚴(yán)格管理。增減掛鉤試點(diǎn)工作采用“先拆舊后建新”實(shí)施模式,科學(xué)編制全市增減掛鉤試點(diǎn)專項(xiàng)規(guī)劃,建立拆舊項(xiàng)目庫(kù),嚴(yán)禁突破周轉(zhuǎn)指標(biāo)規(guī)?;蜓h(huán)使用周轉(zhuǎn)指標(biāo)?!?/span>

                (五)自愿有償,公開交易。各縣(市、區(qū))所獲增減掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)在保證農(nóng)村新居建設(shè)、農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施以及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村非農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)上,節(jié)余指標(biāo)以自愿為原則,可在清遠(yuǎn)市公共資源交易中心進(jìn)行跨縣域的公開交易,且節(jié)余指標(biāo)主要用于商業(yè)、住宅等經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地項(xiàng)目。

                第三章??節(jié)余指標(biāo)的配置

                第六條??節(jié)余指標(biāo)的申請(qǐng)

                (一)申請(qǐng)主體。

                出售方的申請(qǐng)主體為各縣(市、區(qū))人民政府;購(gòu)買方的申請(qǐng)主體為用地申請(qǐng)方和市政府授權(quán)委托有土地處置權(quán)限的機(jī)構(gòu),如:縣(市、區(qū))人民政府、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)、市土地儲(chǔ)備局及各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。

                (二)申請(qǐng)材料。

                出售方申請(qǐng)材料:1.縣(市、區(qū))人民政府的申請(qǐng)文件;2.節(jié)余指標(biāo)的基本情況;3.省國(guó)土資源廳出具的驗(yàn)收函;4.涉及耕地的提供省出具的質(zhì)量評(píng)定成果審查意見。

                購(gòu)買方申請(qǐng)材料:1.申請(qǐng)文件;2.清遠(yuǎn)市公共資源交易中心規(guī)定的其他材料。

                (三)申請(qǐng)程序。

                出售方的申請(qǐng)由各縣(市、區(qū))人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)卦鰷p掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)的使用情況,并結(jié)合當(dāng)年年度計(jì)劃指標(biāo)需求和規(guī)劃期內(nèi)建設(shè)用地復(fù)墾任務(wù)完成情況,向清遠(yuǎn)市國(guó)土資源局提出申請(qǐng),經(jīng)審查通過后直接轉(zhuǎn)清遠(yuǎn)市公共資源交易中心辦理相關(guān)手續(xù)。

                購(gòu)買方可直接向清遠(yuǎn)市公共資源交易中心提出申請(qǐng)。

                第七條??出售方提交申請(qǐng)時(shí)應(yīng)一并上報(bào)節(jié)余指標(biāo)的交易成本價(jià)格,供財(cái)政部門核算交易收益價(jià)款。

                第八條??節(jié)余指標(biāo)出售的受理及審核

                (一)出售方向清遠(yuǎn)市國(guó)土資源局提交申請(qǐng)后,由清遠(yuǎn)市國(guó)土資源局在5個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)審核節(jié)余指標(biāo)申請(qǐng)信息的真實(shí)性;

                (二)通過審核后由清遠(yuǎn)市國(guó)土資源局出具審查意見,出售方憑審查意見直接到清遠(yuǎn)市公共資源交易中心辦理相關(guān)手續(xù)。

                第四章??節(jié)余指標(biāo)的交易

                第九條??交易主體。節(jié)余指標(biāo)交易主體為用地申請(qǐng)方和市政府授權(quán)委托有土地處置權(quán)限的機(jī)構(gòu),如:縣(市、區(qū))人民政府、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)、市土地儲(chǔ)備局及各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。

                第十條??交易平臺(tái)。清遠(yuǎn)市公共資源交易中心負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域范圍內(nèi)跨縣的節(jié)余指標(biāo)公開交易活動(dòng)。

                第十一條??交易方式。周轉(zhuǎn)指標(biāo)交易方式可分為招標(biāo)、拍賣、掛牌三種方式,具體采用的交易方式由清遠(yuǎn)市公共資源交易中心與出售方自行商定?!?/span>

                第十二條??公告。清遠(yuǎn)市公共資源交易中心向社會(huì)發(fā)布節(jié)余指標(biāo)交易公告。公告應(yīng)重點(diǎn)說明節(jié)余指標(biāo)的基本情況,其中涉及耕地的地類及質(zhì)量等級(jí)等情況。?????

                第十三條??交易。由清遠(yuǎn)市公共資源交易中心按照相關(guān)交易辦法及流程組織公開交易。

                ?

                第五章??節(jié)余指標(biāo)的收益分配

                第十四條??嚴(yán)格節(jié)余指標(biāo)收益資金管理。增減掛鉤節(jié)余指標(biāo)交易價(jià)款收入實(shí)行“收支兩條線”管理,收支納入財(cái)政預(yù)算管理,并按規(guī)定使用。

                第十五條??節(jié)余指標(biāo)交易價(jià)款完成扣除安置補(bǔ)償、土地復(fù)墾、設(shè)施建設(shè)等全部成本后,要及時(shí)全部返還用于改善農(nóng)民生活條件和支持農(nóng)村集體發(fā)展生產(chǎn)。

                第十六條??若利用財(cái)政資金開展復(fù)墾工作的縣(市、區(qū)),應(yīng)實(shí)行資金預(yù)算管理,項(xiàng)目業(yè)主對(duì)項(xiàng)目資金的使用負(fù)管理責(zé)任,建立健全會(huì)計(jì)核算制度,確保資金??顚S?。

                第十七條??市人民政府組織發(fā)改、財(cái)政、國(guó)土資源、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、審計(jì)和監(jiān)察等部門將不定期開展節(jié)余指標(biāo)收益資金管理專項(xiàng)督查工作。

                第六章??節(jié)余指標(biāo)管理

                第十八條??各部門職責(zé):

                各縣(市、區(qū))國(guó)土資源行政管理部門負(fù)責(zé)建立節(jié)余指標(biāo)管理臺(tái)賬、拆舊區(qū)復(fù)墾監(jiān)管、項(xiàng)目區(qū)管理等工作。

                各縣(市、區(qū))人民政府負(fù)責(zé)節(jié)余指標(biāo)交易的申請(qǐng)和收益資金的管理。

                清遠(yuǎn)市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)對(duì)節(jié)余指標(biāo)交易活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督,及時(shí)協(xié)調(diào)解決交易過程中遇到的問題,并對(duì)清遠(yuǎn)市公共資源交易中心提供業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

                清遠(yuǎn)市財(cái)政局負(fù)責(zé)指導(dǎo)節(jié)余指標(biāo)交易收益資金的管理。

                清遠(yuǎn)市公共資源交易中心負(fù)責(zé)組織本市行政區(qū)域范圍內(nèi)跨縣的節(jié)余指標(biāo)公開交易活動(dòng),同時(shí)健全節(jié)余指標(biāo)交易信息披露機(jī)制,確保政策、信息公開透明。

                第十九條??出售方負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)實(shí)施規(guī)劃編制、歸檔、在線報(bào)備最新項(xiàng)目區(qū)進(jìn)展,在周轉(zhuǎn)指標(biāo)交易后由拆舊區(qū)所在鎮(zhèn)政府或村委會(huì)負(fù)責(zé)落實(shí)拆舊區(qū)的種植管護(hù)。若拆舊區(qū)種植管護(hù)不到位,由縣(市、區(qū))人民政府按相關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。

                第二十條??購(gòu)買方負(fù)責(zé)在簽訂交易合同后的30天內(nèi)提供符合要求的建新區(qū)信息給出售方,協(xié)助出售方編制項(xiàng)目區(qū)實(shí)施規(guī)劃。

                第二十一條??節(jié)余指標(biāo)交易完成后,不得再次轉(zhuǎn)讓。節(jié)余指標(biāo)應(yīng)在簽訂合同之日起1年內(nèi)組織用地報(bào)批材料上報(bào)省國(guó)土資源廳,未按規(guī)定期限使用的,清遠(yuǎn)市人民政府有權(quán)無償收回,再次組織公開交易。

                第二十二條 本暫行辦法由清遠(yuǎn)市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。

                第二十三條??本暫行辦法自發(fā)布之日起施行,有效期兩年。

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                ?清遠(yuǎn)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《清遠(yuǎn)市城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤指標(biāo)市域內(nèi)合理配置及收益合理分配試點(diǎn)暫行辦法.pdf

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