清府辦函〔2024〕59號

　　各縣（市、區(qū)）人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

　　《清遠(yuǎn)市區(qū)園、林、草地定級和基準(zhǔn)地價(jià)成果》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)予以公布，自公布之日起實(shí)施。

清遠(yuǎn)市人民政府辦公室

2024年7月 2 日

清遠(yuǎn)市區(qū)園、林、草地定級和基準(zhǔn)地價(jià)成果基本內(nèi)容

　　一、評估范圍

　　清遠(yuǎn)市區(qū)園、林、草地定級和基準(zhǔn)地價(jià)制訂項(xiàng)目的評估范圍為清遠(yuǎn)市區(qū)全部行政轄區(qū)范圍，包括清城區(qū)（轄東城、鳳城、洲心、橫荷4個(gè)街道和源潭、龍?zhí)?、石角、飛來峽4個(gè)鎮(zhèn)以及銀盞林場）以及清新區(qū)（轄太和、山塘、太平、三坑、禾云、龍頸、浸潭、石潭8個(gè)鎮(zhèn)）。

　　二、評估對象

　　清遠(yuǎn)市區(qū)園、林、草地定級和基準(zhǔn)地價(jià)制訂項(xiàng)目的評估對象為園地（果園）、園地（茶園）、園地（其他園地）、林地和草地。

　　三、地價(jià)內(nèi)涵

　　（一）國有園、林、草地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵

　　1.園地（果園）基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵：土地于估價(jià)期日2023年1月1日在平穩(wěn)正常情況、公開競爭市場條件下，按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度，設(shè)定宗地外道路通達(dá)且有水源保障、宗地內(nèi)有基本的排水與灌溉設(shè)施，代表國有果園各級別在土地使用年期為50年條件下的國有出讓使用權(quán)平均價(jià)格（價(jià)格單位為元/平方米，幣種為人民幣）。

　　2.園地（茶園）基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵：土地于估價(jià)期日2023年1月1日在平穩(wěn)正常情況、公開競爭市場條件下，按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度，設(shè)定宗地外道路通達(dá)且有水源保障、宗地內(nèi)有基本的排水與灌溉設(shè)施，代表國有茶園各級別在土地使用年期為50年條件下的國有出讓使用權(quán)平均價(jià)格（價(jià)格單位為元/平方米，幣種為人民幣）。

　　3.園地（其他園地）基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵：土地于估價(jià)期日2023年1月1日在平穩(wěn)正常情況、公開競爭市場條件下，按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度，設(shè)定宗地外道路通達(dá)且有水源保障、宗地內(nèi)有基本的排水與灌溉設(shè)施，代表國有其他園地各級別在土地使用年期為50年條件下的國有出讓使用權(quán)平均價(jià)格（價(jià)格單位為元/平方米，幣種為人民幣）。

　　4.林地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵：土地于估價(jià)期日2023年1月1日在平穩(wěn)正常情況、公開競爭市場條件下，按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度，設(shè)定宗地外道路通達(dá)，代表國有林地各級別在土地使用年期為50年條件下的國有出讓使用權(quán)平均價(jià)格（價(jià)格單位為元/平方米，幣種為人民幣）。

　　5.草地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵：土地于估價(jià)期日2023年1月1日在平穩(wěn)正常情況、公開競爭市場條件下，現(xiàn)狀尚未開發(fā)需改造達(dá)到林地利用條件，設(shè)定宗地外道路通達(dá)，代表國有草地各級別在土地使用年期為50年條件下的國有出讓使用權(quán)平均價(jià)格（價(jià)格單位為元/平方米，幣種為人民幣）。

　　（二）集體園、林、草地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵

　　1.園地（果園）基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵：土地于估價(jià)期日2023年1月1日在平穩(wěn)正常情況、特定市場條件下，按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度，設(shè)定宗地外道路通達(dá)且有水源保障、宗地內(nèi)有基本的排水與灌溉設(shè)施，代表集體果園各級別在土地承包經(jīng)營權(quán)年期為30年條件下的土地承包經(jīng)營權(quán)平均價(jià)格（價(jià)格單位為元/平方米，幣種為人民幣）。

　　2.園地（茶園）基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵：土地于估價(jià)期日2023年1月1日在平穩(wěn)正常情況、特定市場條件下，按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度，設(shè)定宗地外道路通達(dá)且有水源保障、宗地內(nèi)有基本的排水與灌溉設(shè)施，代表集體茶園各級別在土地承包經(jīng)營權(quán)年期為30年條件下的土地承包經(jīng)營權(quán)平均價(jià)格（價(jià)格單位為元/平方米，幣種為人民幣）。

　　3.園地（其他園地）基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵：土地于估價(jià)期日2023年1月1日平穩(wěn)正常情況、特定市場條件下，按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度，設(shè)定宗地外道路通達(dá)且有水源保障、宗地內(nèi)有基本的排水與灌溉設(shè)施，代表集體其他園地各級別在土地承包經(jīng)營權(quán)年期為30年條件下的土地承包經(jīng)營權(quán)平均價(jià)格（價(jià)格單位為元/平方米，幣種為人民幣）。

　　4.林地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵：土地于估價(jià)期日2023年1月1日在平穩(wěn)正常情況、特定市場條件下，按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度，設(shè)定宗地外道路通達(dá)，代表集體林地各級別在土地承包經(jīng)營權(quán)年期為70年條件下的土地承包經(jīng)營權(quán)平均價(jià)格（價(jià)格單位為元/平方米，幣種為人民幣）。

　　5.草地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵：土地于估價(jià)期日2023年1月1日在平穩(wěn)正常情況、特定市場條件下，現(xiàn)狀尚未開發(fā)需改造達(dá)到林地利用條件，設(shè)定宗地外道路通達(dá)，代表集體草地各級別在土地承包經(jīng)營權(quán)年期為30年條件下的土地承包經(jīng)營權(quán)平均價(jià)格（價(jià)格單位為元/平方米，幣種為人民幣）。

表1 清遠(yuǎn)市區(qū)國有和集體園、林、草地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵表

注：特定市場是指承包經(jīng)營權(quán)在法定允許流轉(zhuǎn)條件下的市場，即集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員間流轉(zhuǎn)。

　　四、級別基準(zhǔn)地價(jià)成果

表2 清遠(yuǎn)市區(qū)園、林、草地級別基準(zhǔn)地價(jià)成果表