《清遠(yuǎn)市中心城區(qū)南部片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃整合(吊簡單元）》

草案公示

根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》的規(guī)定，我局現(xiàn)將《清遠(yuǎn)市中心城區(qū)南部片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃整合(吊簡單元）》公示如下：

1、項(xiàng)目名稱：清遠(yuǎn)市中心城區(qū)南部片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃整合(吊簡單元）

2、公示類型：批前公示，從2019年7月5日至2019年8月3日，共30天

3、項(xiàng)目詳細(xì)情況及意見反饋方式可登陸清遠(yuǎn)市空間規(guī)劃信息網(wǎng)（www.qyskjghxxw.gdqy.gov.cn）查詢或直接到我局城鄉(xiāng)規(guī)劃編制研究中心（市交通大廈五樓）咨詢，咨詢電話0763-3365970。

清遠(yuǎn)市自然資源局

二○一九年七月五日

1、規(guī)劃范圍

規(guī)劃區(qū)位于清遠(yuǎn)市中心城區(qū)南部片區(qū)吊簡單元，用地范圍東至京廣高鐵，西至銀盞大道，北至佛清從高速，南至婆山路。規(guī)劃總用地面積1325.7公頃。

2、土地利用現(xiàn)狀

現(xiàn)狀建設(shè)用地105.87公頃（其中城市建設(shè)用地82.92公頃），非建設(shè)用地1219.83公頃?，F(xiàn)狀土地利用主要由工業(yè)用地、農(nóng)林用地、村莊建設(shè)用地、水域及公路用地構(gòu)成。

3、土地利用規(guī)劃

規(guī)劃建設(shè)用地面積324.01公頃（其中城市建設(shè)用地314.81公頃），占總用地規(guī)模的24.5%；非建設(shè)用地170.70公頃，占總用地規(guī)模的75.5%，城市建設(shè)用地中以工業(yè)用地（219.87公頃）為主。

規(guī)劃9班幼兒園1處，居民健身場所2處，衛(wèi)生站1處，社區(qū)文化中心1處，居委會(huì)1處，垃圾收集站2處、公共廁所3處。

4、道路交通規(guī)劃

規(guī)劃形成二橫、二縱的園區(qū)干道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。

（1）快速路：銜接上層次總體規(guī)劃，銀英公路規(guī)劃為城市快速路，為雙向六車道，規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路紅線控制為45米。

（2）主干道：蓮湖大道，道路紅線控制為45米；銀盞大道，道路紅線控制為50米。

（3）次干道：園區(qū)環(huán)路，紅線寬度控制30米。

5、 開發(fā)強(qiáng)度控制

工業(yè)用地地塊容積率控制為0.6-2.0，商住用地容積率不大于2.5；其他設(shè)施用地容積率控制為0.6以內(nèi)。

6、建設(shè)高度控制

建筑高度控制分為三個(gè)等級：

H≤12米控制區(qū)：用地由村莊建設(shè)用地、社區(qū)服務(wù)中心用地與開敞空間用地構(gòu)成，包括綠地、水系等；

H≤30米控制區(qū)：主要由工業(yè)用地構(gòu)成；

H≤60米控制區(qū)：以商住用地為主。