項(xiàng)目位于清遠(yuǎn)市清新區(qū)太平鎮(zhèn)盈富工業(yè)單元，毗鄰盈富工業(yè)園和馬岳工業(yè)園，是清新智能制造產(chǎn)業(yè)園的組成部分。

為指導(dǎo)下一步園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，完善園區(qū)各項(xiàng)配套設(shè)施，提升園區(qū)的交通環(huán)境及生活環(huán)境，完善各項(xiàng)用地手續(xù)，并實(shí)現(xiàn)全市控規(guī)全覆蓋，開(kāi)展了本片區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃編制工作。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》的規(guī)定，我局現(xiàn)將《清遠(yuǎn)市清新智能制造產(chǎn)業(yè)園C區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》公示如下：

1、項(xiàng)目名稱(chēng)：清遠(yuǎn)市清新智能制造產(chǎn)業(yè)園C區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

2、公示類(lèi)型：批前公示，從2019年8月16日至2019年9月14日，共30天

3、項(xiàng)目詳細(xì)情況及意見(jiàn)反饋方式可登陸清遠(yuǎn)市空間規(guī)劃信息網(wǎng)（www.qyskjghxxw.gdqy.gov.cn）查詢(xún)或直接到我局城鄉(xiāng)規(guī)劃編制研究中心（市交通大廈五樓）咨詢(xún)，咨詢(xún)電話0763-3365970。

清遠(yuǎn)市自然資源局

二○一九年八月十六日

1、規(guī)劃范圍

規(guī)劃區(qū)位于清遠(yuǎn)市清新區(qū)太平鎮(zhèn)盈富工業(yè)單元，毗鄰盈富工業(yè)園和馬岳工業(yè)園，是清新智能制造產(chǎn)業(yè)園C區(qū)的重要組成，與太平鎮(zhèn)區(qū)直線距離約3km。

用地范圍分東、西兩片，規(guī)劃總用地228.72公頃。其中：東片東至規(guī)劃盈富東二路，西至規(guī)劃盈富東一路，南至清四 運(yùn)河，北至規(guī)劃產(chǎn)業(yè)大道（Y280），面積為185.17公頃；西片東至盈富大道，西至 規(guī)劃盈富西一路，南至富一路， 北至盈富北二路，面積為43.55公頃。

2、空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃

規(guī)劃范圍與盈富工業(yè)園關(guān)系密切，并同屬盈富工業(yè)單元（A區(qū)+C區(qū)），應(yīng)作為一個(gè)整體考慮，共同搭建“一軸三廊一心五片區(qū)多節(jié)點(diǎn)”的功能布局結(jié)構(gòu)。

（1）一軸

依托主要道路盈富大道，集聚重點(diǎn)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)和生活服務(wù)設(shè)施，凝聚產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)力，形成兩區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。

（2）三廊

結(jié)合規(guī)劃水系，在兩區(qū)的北部、南部和西部打造三條生態(tài)廊道，布置綠化、休閑活動(dòng)設(shè)施，提升居民、職工生活品質(zhì)和園區(qū)景觀。

（3）一心

根據(jù)上層次規(guī)劃，在兩區(qū)的西南部形成一處綜合服務(wù)中心。

（4）五片區(qū)

規(guī)劃聯(lián)合A區(qū)和C區(qū)，共同形成1個(gè)綜合范圍片區(qū)和4個(gè)工業(yè)片區(qū)。

（5）多節(jié)點(diǎn)

在園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸、生態(tài)廊道交織的網(wǎng)絡(luò)上，均衡分布多個(gè)工業(yè)鄰里和生態(tài)節(jié)點(diǎn)。

3、土地利用規(guī)劃

規(guī)劃建設(shè)用地面積171.63hm2，占總用地比例約75.04%，包括城市建設(shè)用地155.94hm2、村莊建設(shè)用地15.69hm2；非建設(shè)用地面積57.09hm2，占總用地比例約24.96%，包括水域9.58hm2、農(nóng)林用地47.51hm2。

規(guī)劃城市建設(shè)用地主要以工業(yè)用地為主，用地面積91.21hm2，占城市建設(shè)用地比例為58.49%。

4、道路交通規(guī)劃

盈富單元形成由城市快速路和區(qū)域性交通干路組成的“三縱三橫”城市骨架路網(wǎng)。“三縱”包括清西公路（快速路）、盈富大道、盈富東二路（遠(yuǎn)景），“三橫”包括產(chǎn)業(yè)大道、盈富南一路和清四公路，強(qiáng)化東至清城區(qū)、西至三坑鎮(zhèn)區(qū)交通聯(lián)系。

道路等級(jí)劃分為城市快速路、城市主干路、城市次干路和城市支路四級(jí)。（城市快速路位于規(guī)劃范圍外西側(cè)）

（1）城市主干路：道路寬度46-36m，設(shè)計(jì)速度60-40km/h。主要發(fā)揮連接清城區(qū)、廣清產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園、附近其他鎮(zhèn)區(qū)以及與城市快速路、高速公路銜接的作用，以交通功能為主。

（2）城市次干路：道路寬度30-22m，設(shè)計(jì)速度50-30km/h。以滿(mǎn)足組團(tuán)內(nèi)部和連接骨架路網(wǎng)的交通需求為主要目標(biāo)，具有交通和生活雙重功能。

（3）城市支路：道路寬度22-13m，設(shè)計(jì)速度40-20km/h。產(chǎn)業(yè)組團(tuán)的支路網(wǎng)以適應(yīng)建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要為主，結(jié)合地形及場(chǎng)地豎向，做好地塊與城市骨架路網(wǎng)的交通銜接；生活組團(tuán)的支路網(wǎng)需滿(mǎn)足居民、職工的出行和生活休閑，路線宜曲不宜直以減少不必要的通過(guò)性交通。部分支路規(guī)劃為彈性道路，可根據(jù)具體建設(shè)項(xiàng)目的需要，經(jīng)充分論證分析后，調(diào)整道路具體實(shí)施線位。

5、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

本次規(guī)劃范圍內(nèi)的常住人口規(guī)模較小，本次公共服務(wù)及商業(yè)設(shè)施配置以基層社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施為主，并與周邊工業(yè)區(qū)統(tǒng)籌設(shè)置；但由于就業(yè)人口相對(duì)較多，規(guī)劃在應(yīng)配公共服務(wù)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)上適當(dāng)增加設(shè)施數(shù)量或提高設(shè)施規(guī)模，以兼顧就業(yè)人口的基本需求。中、小學(xué)等居住小區(qū)及以上級(jí)別的社區(qū)配套設(shè)施建議在規(guī)劃區(qū)南部配套組團(tuán)中統(tǒng)籌安排。

規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)劃6班幼兒園1處、社區(qū)衛(wèi)生站1處、文化室1處、居民健身場(chǎng)所2處、小型肉菜市場(chǎng)1處、員工公寓1處。

6、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制

工業(yè)用地地塊容積率控制以1.0-2.5為主，部分用地（鼓勵(lì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房）容積率為1.5-4.5；商業(yè)用地容積率控制為1.5和3.0；物流倉(cāng)儲(chǔ)用地容積率1.0-2.0。

7、建設(shè)高度控制

建筑高度控制分為四個(gè)等級(jí)：

H≤12米控制區(qū)：用地由村莊建設(shè)用地、商業(yè)用地、市政基礎(chǔ)設(shè)施用地、道路用地與開(kāi)敞空間用地構(gòu)成，包括綠地、水系等；

H≤30米控制區(qū)：主要由倉(cāng)儲(chǔ)用地構(gòu)成；

H≤40米控制區(qū)：以工業(yè)用地為主；

H≤60米控制區(qū)：以商住用地和工業(yè)用地（標(biāo)準(zhǔn)廠房）為主。